ILC du 2e trimestre 2026, quel impact sur votre loyer commercial ?

L’indice des loyers commerciaux (ILC) du 2ème trimestre 2026 est connu. Il s’établit à 137,16, soit une hausse de 0,26 % sur un an. Vous louez un local commercial, ou vous en êtes propriétaire ? Si votre bail renvoie au 2e trimestre, c’est cet indice qui sert désormais à faire évoluer votre loyer.

Rappel, à quoi sert l’indice des loyers commerciaux ?

L’ILC est un indice trimestriel publié par l’INSEE. Il sert de référence pour faire évoluer le loyer des baux commerciaux.

Il repose aujourd’hui sur deux composantes. Les prix à la consommation comptent pour 75 %. L’indice du coût de la construction compte pour 25 %. Il est calculé sur une base 100 au 1er trimestre 2008.

Avec un indice de 137,16 pour le deuxième trimestre 2026, sur un an, l’ILC progresse de 0,26 %. Au trimestre précédent, il reculait de 0,45 %.

Qui est concerné par l’ILC du 2ème trimestre 2026 ?

L’ILC concerne les baux de locaux où s’exerce une activité commerciale ou artisanale. Deux profils sont touchés :

• Le locataire, qui exploite son activité dans le local et paie le loyer ;
• Le bailleur, c’est-à-dire le propriétaire qui loue le local.

L’indice du 2ème trimestre 2026 s’applique si votre bail prend le deuxième trimestre comme trimestre de référence. Vérifiez la clause sur le loyer de votre contrat. C’est elle qui précise l’indice et le trimestre retenus.

Comment appliquer l’ILC du T2 2026 à votre loyer commercial ?

Indexation automatique ou révision triennale

Le loyer d’un bail commercial peut évoluer de deux façons. La première est l’indexation automatique. Le bail contient alors une clause dite « d’échelle mobile ». Le loyer évolue selon la variation de l’indice, comme le prévoit le bail. Si le loyer varie de plus d’un quart par rapport au dernier prix fixé, chaque partie peut demander sa révision. La hausse qui en découle est limitée à 10 % par an.

La seconde est la révision triennale. Le locataire ou le bailleur peut la demander tous les trois ans. La hausse ou la baisse du loyer ne peut pas dépasser la variation de l’ILC depuis la dernière fixation du loyer. Il existe une exception. Si les facteurs locaux de commercialité ont changé et ont fait varier la valeur locative de plus de 10 %, le loyer peut suivre cette valeur. La hausse reste alors limitée à 10 % par an.

La formule de calcul de l’ILC et un exemple

Le formule de calcul de l’ILC est :

Nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel indice ÷ indice de référence)

Le nouvel indice est l’ILC du 2e trimestre 2026, soit 137,16. L’indice de référence est celui retenu lors de la dernière fixation du loyer.

Nouveau depuis mai 2026, la clause qui encadre l’ILC

La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 a créé un nouvel article dans le Code de commerce. Il est en vigueur depuis le 28 mai 2026.

Le bail commercial peut désormais contenir une clause qui encadre la variation annuelle de l’ILC. En pratique, on l’appelle souvent clause « tunnel ».
Le principe est simple. Bailleur et locataire fixent dans le bail une limite de hausse et une limite de baisse de l’indice. La loi impose que ces deux limites soient identiques. La variation de l’ILC prise en compte reste alors à l’intérieur de ce « tunnel », d’une année sur l’autre.

Cette clause vaut pour la révision triennale et pour la révision liée à la clause d’échelle mobile.

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