Déclaration 2072 : guide complet pour remplir le formulaire de votre SCI

La déclaration 2072 est le formulaire fiscal annuel qui permet à une  SCI soumise à l’impôt sur le revenu de déclarer ses revenus locatifs et calculer le résultat à répartir entre ses associés. Maîtriser la fiscalité de la SCI passe par la bonne compréhension du formulaire 2072, de ses versions, de ses règles de remplissage, des délais 2026 et des sanctions en cas d’oubli.

Qu’est-ce que la déclaration 2072 ?

La déclaration 2072 est le document fiscal pour une société civile immobilière soumise à l’impôt sur le revenu. Elle permet de récapituler les recettes, les charges déductibles et le résultat net de la SCI, qui est ensuite réparti entre les associés.

Déclaration 2072 : définition

Le formulaire 2072 est une déclaration de résultats que le gérant de la SCI remplit chaque année au nom de la société.

Concrètement, la SCI déclare l’ensemble de ses loyers encaissés, déduction faite des charges supportées (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux d’entretien, assurances). Le résultat obtenu est ensuite réparti entre les associés au prorata de leurs parts sociales.

C’est une particularité importante de la fiscalité des SCI à l’IR car la société déclare, mais elle ne paie pas elle-même l’impôt. Chaque associé intègre sa quote-part dans sa propre déclaration de revenus personnelle, via le formulaire 2042.

C’est pourquoi la liasse 2072 est toujours déposée avant les déclarations personnelles de revenus.

Quelle différence entre le formulaire 2072 et le cerfa 2071 ?

Le formulaire 2072 et le cerfa 2071 concernent des structures juridiques proches, mais ils ne s’adressent pas aux mêmes sociétés.

Voici un tableau illustrant les principales caractéristiques du formulaire 2072 et du cerfa 2071 :

Qui est concerné par la déclaration 2072 ?

La déclaration 2072 s’applique à toutes les sociétés civiles immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés.

En d’autres termes, toute SCI relevant par défaut du régime de l’impôt sur le revenu est concernée, qu’elle génère des revenus ou non.

Sont donc soumises à l’obligation de déposer le formulaire 2072 :

• Les SCI qui donnent des biens immobiliers en location nue (appartements, maisons, locaux commerciaux ou professionnels loués vides) ;
• Les SCI familiales constituées entre membres d’une même famille pour gérer un patrimoine immobilier commun ;
• Les SCI qui ont perçu des revenus fonciers au cours de l’année précédente ;
• Les SCI qui n’ont perçu aucun revenu, au moins pour leur première année d’existence, afin d’informer l’administration fiscale de l’absence d’activité.

En revanche, une SCI qui loue des locaux meublés relève du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et dépose une déclaration adaptée à ce régime BIC.

De même, une SCI ayant opté pour l’IS sort du champ d’application du formulaire 2072 et dépose une déclaration n° 2065.

Où trouver le formulaire 2072 ?

Le formulaire 2072 est disponible gratuitement en ligne. Depuis 2020, la télédéclaration est obligatoire pour toutes les SCI, qu’elles soient soumises à l’IR ou à l’IS. Le dépôt papier reste exceptionnel et n’est admis qu’en cas d’impossibilité technique.

Pour accéder au formulaire 2072 et déposer la déclaration de votre SCI, vous devez vous rendre sur le site impots.gouv. dans votre espace professionnel.

Une fois connecté à l’espace professionnel, il suffit de sélectionner la rubrique “Déclarer”, puis “Revenus SCI non soumis à l’IS”, de choisir votre société et l’année concernée. Le formulaire 2072 et ses annexes (A1 et A2) sont alors accessibles en ligne pour être remplis directement.

Pour ceux qui souhaitent préparer leur déclaration 2072 en amont, il est possible de télécharger les formulaires au format PDF sur le site impots.gouv dont le formulaire 2072-S-SD, le formulaire 2072-S-K (ou déclaration 2072 s-k), et leurs annexes respectives.

Ces documents sont généralement mis à jour courant mars par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). La notice 2072 d’aide au remplissage est également disponible sur le même portail, sous la référence 2072-S-NOT-SD.

Quand faut-il faire la déclaration 2072 ?

La déclaration 2072 doit impérativement être déposée avant la déclaration personnelle de revenus de chaque associé. Les associés ne peuvent reporter leur quote-part sur leur formulaire 2042 qu’une fois que la SCI a établi son résultat fiscal via la déclaration 2072.

Pour 2026 (concernant la déclaration des revenus foncier en SCI perçus en 2025), les dates limites sont les suivantes :

En règle générale, la date limite de dépôt papier correspond au deuxième jour ouvré suivant le 1er mai. La télédéclaration bénéficie d’un délai supplémentaire de 15 jours calendaires.

Toutefois, ces dates de déclaration de SCI sont confirmées chaque année par l’administration fiscale via un arrêté publié au BOFiP.

Comment remplir la déclaration 2072 pour une SCI ?

Le formulaire 2072 se présente sous une version simplifiée et une version complète. Bien choisir la version adaptée est la première étape avant de commencer à renseigner les cadres du formulaire 2072.

Choisir entre le formulaire 2072-S et le formulaire 2072-C

La version simplifiée, appelée déclaration 2072-S (ou déclaration 2072 sk), s’applique à la majorité des SCI.

En effet, la déclaration 2072-S concerne les SCI dont les associés sont exclusivement des personnes physiques ou des sociétés relevant des bénéfices non commerciaux ou agricoles, qui ne détiennent pas d’immeubles classés monuments historiques, situés en secteur sauvegardé ou bénéficiant d’un régime d’amortissement fiscal particulier.

La version complète, le formulaire 2072-C, est réservée aux SCI dont la situation est plus complexe comme les biens détenus en nue-propriété, les revenus financiers, les parts dans d’autres sociétés, ou les locaux professionnels dont les recettes dépassent 152 500 € hors taxes.

Remplir le cadre 1 : le résultat net à répartir

Le cadre 1 est le cadre central du formulaire 2072 car il permet de calculer le résultat fiscal de la SCI en partant des recettes brutes (loyers perçus) et en déduisant toutes les charges admises comme les frais de gestion, les primes d’assurance, la taxe foncière, les dépenses d’entretien et de réparation et les intérêts d’emprunt. Le solde obtenu correspond au résultat net à répartir entre les associés.

Remplir le cadre 2 : les renseignements généraux

Le cadre 2 du formulaire 2072 identifie la SCI à travers sa dénomination sociale, son adresse du siège, son numéro SIREN, et les coordonnées du gérant.

Ces informations sont souvent préremplies lors de la télédéclaration si la SCI a déjà déposé une déclaration 2072 les années précédentes.

Remplir le cadre 3 : l’identification des tiers

Le cadre 3 identifie les personnes physiques ou morales qui bénéficient gratuitement de la jouissance d’un bien détenu par la SCI. Il peut s’agir, par exemple, d’un associé qui occupe le logement sans payer de loyer. Dans ce cas, un avantage en nature doit être déclaré dans le cadre 3 du formulaire 2072.

Remplir le cadre 4 : la liste des immeubles

Chaque bien immobilier détenu par la SCI doit être mentionné dans ce cadre du cerfa 2072, avec son adresse complète, sa nature (maison, appartement, local commercial) et son usage (location nue, occupation gratuite).

Ce recensement est essentiel pour que l’administration fiscale puisse rapprocher les revenus déclarés avec les biens connus.

Remplir le cadre 6 : les cessions de parts

Si des parts de la SCI ont changé de mains au cours de l’année, le gérant doit le signaler dans le cadre 6 du formulaire 2072.

De plus, le détail de chaque cession de parts de la SCI est à renseigner dans ce cadre.

Remplir les annexes A1 et A2

L’annexe A1 détaille le résultat imposable par immeuble et complète les informations du cadre 1 du formulaire 2072.

L’annexe A2 répartit ensuite ce résultat entre chaque associé, en précisant la quote-part revenant à chacun selon sa participation dans le capital de la SCI. C’est l’annexe A2 que les associés utilisent pour reporter les montants sur leur déclaration personnelle (formulaire 2044 pour les revenus fonciers, formulaire 2042 pour le résultat global).

Où et comment envoyer sa déclaration 2072 ?

Depuis le 1er janvier 2020, toutes les SCI ont l’obligation de transmettre leur déclaration 2072 par voie dématérialisée.

Deux modes de télédéclaration sont possibles.

Le premier mode de télédéclaration pour la SCIconsiste à déclarer directement en ligne via l’espace professionnel sur impots.gouv. Le gérant se connecte, sélectionne sa société, remplit les cadres du formulaire 2072 et valide. Un accusé de réception électronique est ensuite délivré à la fin de la télédéclaration, qu’il est important de conserver comme preuve de dépôt de la déclaration 2072.

Le second mode est la transmission par échange de données informatisé (EDI), via un partenaire agréé par la DGFiP, c’est-à-dire un expert-comptable ou un logiciel comptable agréé. La SCI doit avoir signé un mandat de transmission avec ce prestataire pour utiliser le mode EDI.

Quelle que soit la méthode choisie, la déclaration 2072 doit être transmise au service des impôts dont dépend le siège de la SCI, soit le lieu de direction effective de la SCI.

Absence de déclaration 2072 : quelle sanction ?

Ne pas déposer le formulaire 2072 dans les délais expose la SCI à des pénalités automatiques.

L’administration fiscale applique d’abord une majoration de 10 % sur les droits dus en cas de retard. La majoration passe à 40 % si la déclaration 2072 n’est pas déposée dans les 30 jours suivant une mise en demeure.

À ces majorations s’ajoute une amende minimale de 150 € par déclaration manquante, ainsi que les intérêts de retard prévus à l’article 1727 du Code général des impôts, calculés au taux de 0,20 % par mois.

En pratique, une régularisation spontanée est toujours traitée plus favorablement par l’administration. De ce fait, si vous avez omis de déposer la déclaration 2072 pour une année passée, prenez contact avec votre SIE pour régulariser la situation dans les meilleurs délais.

FAQ

Samuel Goldstein

Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris

Dernière mise à jour le 04/05/2026

Sources de l'article

• Code général des impôts, article 1727 (intérêt de retard)
• Code général des impôts, article 223 (délais de déclaration des sociétés)
• Code civil, articles 1845 à 1870-1 (régime des sociétés civiles)
• Formulaire n° 2072-S-SD de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), version 2026