Quel logiciel de facturation choisir pour sa SCI en 2026 ?

Rapidement après la création de sa SCI, la question de s’équiper d’un logiciel de facturation se pose. Non seulement cet outil est indispensable pour émettre des factures conformes et suivre les paiements, mais il va aussi devenir obligatoire pour respecter la réforme de la facturation électronique qui prend effet en septembre 2026. Il existe de nombreuses solutions sur le marché, mais toutes ne sont pas adaptées aux contraintes spécifiques d’une société civile immobilière.

Comparatif des meilleurs logiciels de facturation pour SCI en 2026

LP Pro (LegalPlace) pour sa SCI

LegalPlace propose LP Pro, son propre logiciel de facturation, parfaitement adapté aux SCI et déjà conforme aux règles imposées par la réforme de la facturation électronique 2026.

LP Pro est facile à prendre en main et propose de nombreuses fonctionnalités :

• L’édition de devis et l’émission de factures et de quittances de loyer conformes aux mentions légales ;
• La gestion de la TVA de la SCI selon le régime applicable ;
• Les relances automatiques des impayés ;
• Le suivi des paiements et le règlement des factures en quelques clics ;
• Les automatisations pour gagner du temps au quotidien ;
• L’accès à un tableau de bord pour suivre la trésorerie de la SCI en temps réel.

Accessible à partir de 29,90 € HT/mois, ou 299 € HT/an soit 24,92 € HT/mois payé à l’année, LP Pro permet également de centraliser tous vos documents afin de faciliter votre pré-comptabilité.

LS Compta (Legalstart)

Legalstart propose LS Compta, sa propre solution de facturation et de comptabilité à destination des SCI. À partir de 49 € HT/mois pour une SCI, la solution combine un logiciel de gestion comptable et un accompagnement par des experts-comptables partenaires. LS Compta couvre les déclarations fiscales, la tenue des comptes et la préparation du bilan annuel.

Pennylane

Pennylane est une plateforme financière tout-en-un qui connecte en temps réel le gérant de la SCI et son expert-comptable sur un même outil.

Son tarif démarre à 14 € HT/mois pour l’offre Basique (facturation seule). Pour une SCI assujettie à la TVA qui a besoin du module comptable complet, l’offre Premium est nécessaire, à 79 € HT/mois. Pennylane est particulièrement adapté aux SCI avec un fort volume de facturation et un besoin de pilotage de trésorerie en temps réel.

Indy

Indy est un logiciel de facturation et de comptabilité qui propose une offre dédiée aux SCI à partir de 9 € HT/mois. La plateforme est agréée par la DGFiP en tant que Plateforme Agréée (PA), ce qui la rend conforme à la réforme de la facturation électronique 2026. Indy prend en charge les liasses fiscales SCI à l’IR (formulaire 2072).

Quels critères pour choisir son logiciel de facturation pour une SCI ?

Le choix d’un logiciel de facturation pour une SCI est important, car il doit permettre au gérant de la SCI de respecter les obligations légales en matière de facturation tout en gérant facilement les documents et le suivi des paiements.

La conformité à la réforme de la facturation électronique 2026

En 2026, le premier critère à prendre en compte pour choisir son logiciel de facturation pour une SCI est la conformité avec la réforme de la facturation électronique. Le logiciel retenu doit être une Plateforme Agréée (PA) directement, ou s’appuyer sur une solution tierce elle-même agréée.

À partir du 1er septembre 2026, toutes les SCI assujetties à la TVA doivent être en capacité de recevoir des factures électroniques. L’obligation d’émettre des factures électroniques s’étend à l’ensemble de ces SCI à compter du 1er septembre 2027. Un logiciel non conforme à cette date expose la SCI à une amende de 15 € par facture non conforme, plafonnée à 15 000 € par an.

La prise en charge de la TVA

Ensuite, le logiciel de facturation en SCI doit prendre en charge la TVA selon le régime applicable à la société.

En effet, toutes les SCI ne sont pas assujetties à la TVA de la même façon. Une SCI soumise à la TVA de plein droit, notamment en cas de location de locaux meublés avec prestations para-hôtelières, de biens aménagés à usage professionnel ou de places de parking, doit impérativement utiliser un outil capable de calculer les taux de TVA et d’assurer la télétransmission des déclarations dans les délais légaux.

À l’inverse, une SCI dont l’activité est exonérée de TVA n’a pas besoin de fonctionnalités avancées sur ce point. Assurez-vous cependant que le logiciel gère bien le cas spécifique des SCI qui ont opté pour la TVA sur les locaux nus à usage professionnel, car la mention de cette option doit figurer explicitement sur chaque facture émise.

L’accès à un expert-comptable

Un autre critère important dans le choix d’un logiciel de facturation est l’accès à un expert-comptable pour répondre rapidement aux questions comptables et fiscales. La SCI a une obligation légale de tenue de comptabilité, et l’absence de comptabilité régulière constitue une faute du gérant. Disposer d’un professionnel joignable simplifie la gestion au quotidien et évite les erreurs souvent coûteuses.

La facilité de prise en main

Un gérant de SCI n’est pas nécessairement comptable de formation. La facilité de prise en main du logiciel de facturation pour SCI est donc un critère indispensable. Les meilleures solutions proposent une interface claire, des modèles de documents pré-configurés avec les mentions légales à jour et un tableau de bord intuitif pour suivre la trésorerie au quotidien.

Le rapport qualité/prix

Le tarif d’un logiciel de facturation en SCI doit avant tout être vu comme un investissement dont vous attendez de réels bénéfices comme un gain de temps, une conformité garantie et une réduction des risques d’erreur. Un outil mal adapté peut générer des amendes bien au-delà du coût d’un abonnement mensuel.

Quelles sont les obligations de facturation spécifiques à une SCI ?

La SCI, comme toute société, est soumise à des obligations légales en matière de facturation. Elle doit notamment émettre des factures conformes à la loi en application de l’article L441-9 du Code de commerce. L’absence de l’une des mentions obligatoires expose la SCI à des sanctions administratives et pécuniaires.

Les mentions obligatoires sur une facture de SCI

Toute facture émise par une SCI doit comporter les mentions communes à toutes les sociétés, auxquelles s’ajoutent des éléments spécifiques à la forme civile immobilière. Les mentions suivantes sont systématiquement requises :

• La dénomination sociale complète de la SCI (exemple : SCI Du Lac) et la mention de la forme juridique (SCI) ;
• L’adresse du siège social, le numéro SIREN à 9 chiffres et la mention RCS avec la ville du greffe ;
• Le montant du capital social ;
• Les coordonnées du client, la date d’émission et un numéro de facture dans une séquence chronologique continue ;
• La désignation précise de la prestation (nature du loyer, surface, période), le prix unitaire HT et le taux de TVA applicable ou la mention d’exonération ;
• Les conditions de règlement et les pénalités de retard applicables.

La réforme de la facturation électronique impose par ailleurs quatre nouvelles mentions pour les SCI assujetties à la TVA qui facturent des professionnels :

• Le numéro SIREN du client ;
• L’adresse de livraison si différente de l’adresse de facturation ;
• La nature de l’opération facturée (livraison de biens ou prestation de services) ;
• La mention de l’option de paiement de la TVA sur les débits lorsqu’elle s’applique.

D’autre part, les SCI assujetties à la TVA doivent faire figurer le montant hors taxe (HT) et le montant toutes taxes comprises (TTC) sur chaque ligne de leur facture, ainsi que pour le total.

La conservation des factures et les sanctions applicables

Toute SCI est soumise à une obligation de conservation des factures et documents comptables pendant 10 ans à compter de la clôture de l’exercice, conformément à l’article L123-22 du Code de commerce. Cette obligation s’applique aussi bien aux factures papier qu’aux factures électroniques.

En cas de manquement aux obligations de facturation, les sanctions sont significatives. Tout défaut de mention obligatoire est passible d’une amende pouvant atteindre 375 000 € pour une personne morale en application de l’article L441-9 du Code de commerce. En cas de récidive dans les deux ans, ce plafond est porté à 750 000 €.

Par ailleurs, les SCI assujetties à la TVA qui ne respectent pas l’obligation de réception de factures électroniques à compter du 1er septembre 2026 s’exposent à une amende de 500 € immédiate, puis à 1 000 € tous les trois mois.

Quel est le meilleur logiciel de facturation pour ma SCI en fonction de mon profil ?

Au-delà des critères généraux, le profil de votre SCI est l’élément le plus déterminant pour choisir votre logiciel de facturation en SCI. Voici les principaux profils rencontrés et la solution la plus adaptée à chacun.

Vous venez de créer votre SCI ou avez un faible volume de facturation

Si votre SCI familiale perçoit des loyers de quelques appartements non meublés loués à des particuliers, votre priorité est de trouver un outil simple, conforme à la réglementation et peu coûteux. Si vous émettez moins de 10 factures par mois, LP Pro, dès 24,92 € HT/mois payé à l’année, est la solution la plus accessible et la plus cohérente.

Même une SCI non assujettie à la TVA doit anticiper l’obligation de réception de factures électroniques dès septembre 2026. Il est donc préférable de choisir dès aujourd’hui un logiciel de facturation pour SCI compatible avec la réforme, plutôt que de devoir changer de solution dans l’urgence.

Votre SCI est assujettie à la TVA et loue des locaux professionnels

Si votre SCI loue des locaux à usage professionnel et a opté pour la TVA, ou exerce une activité assujettie à la TVA de plein droit, un logiciel de facturation pour SCI peut ne pas suffire.

Il est donc indispensable d’opter pour une solution qui gère les taux de TVA, assure la conformité à la réforme d’e-facturation dès 2026 et offre un accès à un expert-comptable. LP Pro couplé à ComptaPlace est la solution la plus complète pour ce profil, avec la facturation gérée par LP Pro et les déclarations fiscales déléguées à un expert-comptable ComptaPlace dédié. Pennylane représente également une alternative solide pour les SCI à fort volume de facturation.

Votre SCI travaille déjà avec un expert-comptable extérieur

Si votre SCI travaille déjà avec un cabinet comptable extérieur et que vous cherchez simplement un outil pour faciliter la transmission des données, deux critères sont prioritaires :

• La compatibilité avec les formats d’export comptables standards (FEC, CSV) ;
• La conformité à la réforme de la facturation électronique.

LP Pro ou Pennylane sont les solutions les mieux positionnées pour ce profil, car les deux permettent une connexion avec un cabinet comptable externe. Toutefois, si l’objectif est de tout centraliser dans un seul écosystème, LP Pro reste la solution la plus cohérente pour les SCI qui souhaitent rester dans l’univers LegalPlace.

Combien coûte un logiciel de facturation pour une SCI en 2026 ?

Un logiciel de facturation pour SCI coûte en moyenne entre 14 € et 79 € HT/mois selon les fonctionnalités incluses, la présence ou non d’une application mobile et l’accès à un expert-comptable.

Le prix fait certes partie des critères de choix pour le logiciel de facturation pour SCI, mais ne doit pas être le facteur déterminant. Vous devez avant tout choisir en fonction de vos besoins et des perspectives d’évolution de votre activité. À défaut, vous risquez de devoir changer de solution en cours de route, ce qui est souvent chronophage.

FAQ

Xavier de Labarrière

Expert-comptable inscrit à l’Ordre Xavier est spécialisé dans l’accompagnement des petites entreprises et entreprises à forte croissance. Il a accompagné plus de 3000 entrepreneurs dans la création et gestion de leur entreprise en tant qu’expert comptable. Il est président de ComptaPlace, la filiale d’expertise comptable de LegalPlace.

Dernière mise à jour le 09/06/2026