ConnexionLettre de résiliation d’un bail en colocation : modèle et règles en 2026
Dernière mise à jour le 09/07/2026
- Comment rédiger sa lettre de résiliation de bail de colocation en tant que colocataire ?
- Tableau récapitulatif des délais de préavis pour la résiliation d’un bail de colocation
- Modèle de lettre de résiliation de bail de colocation par le colocataire
- Comment le bailleur envoie-t-il une lettre de résiliation de bail de colocation ?
- Modèle de lettre de résiliation de bail de colocation par le bailleur
- Quels sont les effets d’une clause de solidarité sur la résiliation du bail de colocation ?
- FAQ
- Un colocataire peut donner congé seul, sans l’accord des autres. Son départ ne met pas fin au bail commun ou aux baux individuels.
- Le préavis du colocataire est de 3 mois en location vide, toutefois il est réduit à 1 mois en zone tendue ou dans certains cas particuliers, et il est de 1 mois en meublé.
- Le bailleur ne peut résilier qu’à l’échéance du bail, pour vendre, reprendre le logement ou pour un motif légitime et sérieux. Son préavis est de 6 mois en location vide et de 3 mois en meublé.
- Avec une clause de solidarité, le colocataire qui part reste tenu du loyer jusqu’à 6 mois après la fin de son préavis, sauf s’il est remplacé avant.
La résiliation d’un bail de colocation ne suit pas les mêmes règles selon qu’elle vient du locataire ou du propriétaire. Le colocataire qui veut partir dispose d’une grande liberté s’il veut résilier le bail, à condition de respecter son préavis. Le bailleur, lui, est enfermé dans des cas précis.
Comment rédiger sa lettre de résiliation de bail de colocation en tant que colocataire ?
Un colocataire peut quitter le logement quand il le souhaite. Il n’a pas besoin de justifier sa décision ni d’obtenir l’accord de ses colocataires ou du propriétaire. Il lui suffit d’adresser au bailleur une lettre de congé et de respecter le délai de préavis prévu par la loi.
Le départ d’un colocataire ne concerne que lui. Les colocataires restants poursuivent la location dans les mêmes conditions, avec le même bail. C’est ce qui distingue la résiliation d’un bail par le locataire en colocation d’une résiliation classique.
Le préavis à respecter selon le type de logement
Le délai de préavis du colocataire dépend du type de location :
- En location non meublée, le colocataire doit respecter un préavis de 3 mois ;
- En location meublée, ce délai tombe à 1 mois, sans aucune condition à remplir.
Les cas de préavis réduit à 1 mois en location vide
En location vide, plusieurs situations permettent de ramener le préavis du colocataire de 3 mois à 1 mois. L’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 énumère ces cas :
- Logement situé en zone tendue, le préavis réduit s’applique de plein droit ;
- Premier emploi, mutation professionnelle, perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi ;
- État de santé justifiant un changement de domicile, constaté par certificat médical ;
- Bénéficiaire du RSA ou de l’allocation aux adultes handicapés ;
- Attribution d’un logement social.
L’envoi de la lettre de congé en colocation
La lettre de résiliation du colocataire doit être adressée au bailleur par un moyen qui donne une date certaine à sa réception, car c’est cette date qui fait courir le préavis de 1 ou 3 mois. Trois options sont valables :
- Lettre recommandée avec accusé de réception ;
- Acte de commissaire de justice, l’ancien huissier ;
- Remise en main propre contre récépissé ou émargement.
Tableau récapitulatif des délais de préavis pour la résiliation d’un bail de colocation
Le délai de préavis d’un bail de colocation varie selon l’expéditeur du congé et le type de logement. Ce tableau récapitule les durées applicables en 2026 :
| Expéditeur | Location vide | Location meublée | Motif exigé |
|---|---|---|---|
| Colocataire | 3 mois (1 mois si zone tendue ou cas particulier) | 1 mois | Non, sauf préavis réduit |
| Bailleur | 6 mois | 3 mois | Oui (vendre, reprise, motif légitime et sérieux) |
Modèle de lettre de résiliation de bail de colocation par le colocataire
Voici un modèle de lettre de résiliation en tant que colocataire à adapter à votre situation. Envoyez-le en recommandé avec accusé de réception pour sécuriser la date de départ du préavis.
Objet : résiliation de mon bail de colocation
Madame, Monsieur,
Locataire du logement situé au [adresse complète] dans le cadre d’un bail de colocation signé le [date], je vous informe de mon intention de quitter ce logement.
Conformément à la loi du 6 juillet 1989, je respecte un préavis de [3 mois / 1 mois] à compter de la réception de ce courrier. Mon départ sera donc effectif le [date de sortie].
[Le cas échéant : Je bénéficie d’un préavis réduit à un mois au motif suivant : (zone tendue, mutation, etc.). Vous trouverez le justificatif correspondant en pièce jointe.]
Je me tiens à votre disposition pour convenir d’un rendez-vous afin d’établir l’état des lieux de sortie.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Fait à [lieu], le [date]
[Signature]
Comment le bailleur envoie-t-il une lettre de résiliation de bail de colocation ?
Le bailleur dispose de beaucoup moins de latitude que ses locataires pour résilier un bail de colocation. Il ne peut pas mettre fin au bail quand il le veut. Le congé du bailleur n’est possible qu’à l’échéance du contrat de colocation, et uniquement pour l’un des motifs prévus par la loi.
Les trois motifs légaux de congé du bailleur
Le bailleur ne peut donner congé que pour un motif expressément admis par l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 :
- Le congé pour vendre, lorsqu’il souhaite mettre le logement en vente ;
- Le congé pour reprise, pour habiter le logement lui-même ou y loger un proche ;
- Le congé pour motif légitime et sérieux, comme des impayés de loyer répétés ou des troubles causés par les locataires.
Si le propriétaire n’invoque aucun de ces motifs, les colocataires peuvent contester le congé et se maintenir dans le logement. Les conditions dans lesquelles rompre un bail d’habitation par le propriétaire est possible obéissent à des règles strictes.
Le préavis et les règles de délivrance du congé bailleur
Le bailleur doit respecter un préavis de 6 mois avant l’échéance du bail pour un logement vide, et de 3 mois pour un logement meublé. Ce délai laisse aux colocataires le temps de trouver une nouvelle solution de logement.
Le congé du bailleur se délivre par les mêmes moyens que pour le locataire, à savoir la lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), l’acte de commissaire de justice ou la remise en main propre contre émargement. Le préavis court à compter de la réception effective du congé par les colocataires.
Modèle de lettre de résiliation de bail de colocation par le bailleur
Ce modèle s’adresse au propriétaire qui souhaite donner congé à ses colocataires à l’échéance du bail.
Objet : congé du bail de colocation
Madame, Monsieur,
Propriétaire du logement situé au [adresse complète], loué en colocation à [noms des colocataires] par bail signé le [date], je vous informe de mon intention de résilier ce contrat à son échéance.
Ce congé est délivré pour le motif suivant : [congé pour vendre / congé pour reprise / motif légitime et sérieux].
Conformément à la loi du 6 juillet 1989, il prend effet au terme d’un préavis de [6 mois / 3 mois], soit le [date d’échéance].
Je vous propose de convenir ensemble d’une date pour établir l’état des lieux de sortie.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Fait à [lieu], le [date]
[Signature]
Quels sont les effets d’une clause de solidarité sur la résiliation du bail de colocation ?
La responsabilité du paiement du loyer de la colocation
La clause de solidarité figure dans la quasi-totalité des baux de colocation. Elle rend chaque colocataire responsable du paiement de la totalité du loyer et des charges si l’un d’eux ne paie pas sa part. Cette clause a des effets importants au moment du départ d’un colocataire.
Julien loue un appartement vide en colocation à Lyon, une commune classée en zone tendue. Le bail contient une clause de solidarité. Il envoie son congé avec un préavis d’un mois et quitte le logement. Même parti, il reste tenu du loyer avec ses anciens colocataires jusqu’à 6 mois après la fin de son préavis, sauf si un nouveau colocataire le remplace avant ce terme.
Les effets de la clause de solidarité sur le locataire sortant
Le colocataire sortant reste solidaire du paiement du loyer et des charges pendant 6 mois maximum après la date d’effet de son congé. L’article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 encadre précisément cette durée.
Cet engagement prend fin plus tôt si un nouveau colocataire figure au bail à sa place. Dans ce cas, la solidarité du partant s’éteint dès l’entrée du remplaçant. Trouver rapidement une personne pour reprendre la chambre a donc un intérêt financier direct pour le colocataire qui quitte le logement.
Départ, remplacement et dépôt de garantie en colocation
Quand un seul colocataire quitte une colocation régie par un bail commun, le dépôt de garantie n’est pas restitué à son départ. Il reste bloqué jusqu’à la fin du bail, car il garantit l’ensemble de la location. Le colocataire sortant doit alors s’arranger directement avec ceux qui restent ou avec son remplaçant pour récupérer sa part.
Un état des lieux de sortie reste utile même en cas de départ isolé, notamment pour constater l’état du logement au moment du changement de colocataire et éviter les litiges ultérieurs sur d’éventuelles dégradations.
La résiliation d’un bail de colocation obéit à une logique différente selon l’expéditeur. Le colocataire part librement en respectant un préavis de 3 mois en vide, souvent réduit à 1 mois, et de 1 mois en meublé. Le bailleur, lui, ne peut donner congé qu’à l’échéance et pour un motif légal précis, avec un préavis de 6 ou 3 mois. La clause de solidarité prolonge l’engagement financier du partant jusqu’à 6 mois après son préavis, sauf remplacement. Une lettre envoyée en recommandé et rédigée avec les bonnes mentions sécurise toute la procédure.
FAQ
Un colocataire peut-il partir sans l'accord des autres colocataires ?
Quel préavis pour quitter une colocation en zone tendue ?
Que devient le bail quand un seul colocataire s'en va ?
Combien de temps la clause de solidarité engage-t-elle après le départ ?
Le colocataire sortant récupère-t-il son dépôt de garantie ?
Comment le bailleur doit-il notifier le congé en colocation ?
Faut-il trouver un remplaçant avant de quitter la colocation ?
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
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La lettre de résiliation de bail de colocation unique avec clause de solidarité doit-elle être signée par les deux colocataires même si l’un deux compte rester ? Si oui, comment indiquer (par écrit) que l’on compte rester ?