Comment ouvrir un camping ? Les étapes à suivre en 2026

Ouvrir un camping ouvre un large éventail de choix, du simple terrain aménagé à la création d’un complexe de loisirs. La création de cet établissement est soumise à l’approbation préalable de la mairie via la déclaration ou l’obtention d’un permis d’aménagement. Découvrez comment créer une entreprise d’hébergement touristique rentable en toute sécurité.

Quelles sont les étapes pour ouvrir un camping ?

Structurer et anticiper votre projet de création de camping reste indispensable pour bâtir un projet solide et pérenne. Vous devez cadrer votre projet de camping afin de mener une étude de marché éclairée. Grâce aux données récoltées, vous pourrez bâtir votre prévisionnel financier et votre business plan. Il faudra ensuite choisir votre emplacement avant de demander les autorisations d’urbanisme nécessaires pour exercer votre activité sur ce terrain. Le choix de votre statut juridique encadre ensuite vos obligations légales et fiscales. Si vous créez une société, vous devrez rédiger vos statuts, déposer votre capital social et publier un avis de création dans un JAL avant d’immatriculer votre entreprise. Vous pourrez ensuite aménager votre camping et développer votre stratégie de communication pour le faire connaître.

Définir votre projet de camping

Votre concept guide vos choix en matière d’aménagement et de services. Choisissez-le en fonction de vos aspirations, de la demande et de la concurrence. Votre positionnement peut se démarquer par son tarif (abordable, haut de gamme), la clientèle ciblée (familiale, couple, etc.), le type d’aménagement (cabanes dans les bois, tentes exclusivement, etc.) ou encore les services proposés (bien-être, sport, etc.).

Réaliser une étude de marché et un prévisionnel financier

L’étude de marché reste indispensable pour évaluer la viabilité de votre projet sur la zone d’implantation envisagée. Vous analysez le profil de vos clients (segment de clientèle, budget moyen, attentes, etc.) et celui de vos concurrents directs et indirects (typologie d’établissement, positionnement, services proposés, tarifs, période d’ouverture, etc.). Portez également une attention particulière à la réglementation applicable à votre activité dans votre lieu d’exercice. Les données récoltées vous aideront à ajuster votre projet entrepreneurial et, si nécessaire, à revoir votre business model.

Votre prévisionnel financier intervient après votre étude. Il permet de lister vos charges et vos entrées d’argent durant les trois premières années d’ouverture de votre établissement. Cette projection financière reste indispensable pour vérifier que votre business model est solide et que votre projet est rentable.

La rédaction du business plan pour ouvrir son camping

Votre étude de marché et votre prévisionnel financier sont ensuite synthétisés au sein de votre business plan. Ce document constitue à la fois un outil de pilotage pour votre entreprise et un support indispensable pour obtenir des financements. Il présente votre projet, vos objectifs et les actions envisagées pour développer votre activité. Il doit être à la fois rassurant pour les investisseurs tout en restant réaliste en matière de développement et de rentabilité.

Choisir l’emplacement de son camping

L’emplacement de votre activité d’hébergement et de loisirs est déterminant. Un établissement bien situé aura plus de chance d’attirer des clients et donc de se développer. Plusieurs critères entrent en compte dans votre choix, comme le nombre d’emplacements disponibles sur le terrain, la situation géographique, le climat, l’environnement commercial immédiat ou le prix du terrain. Le concept de votre camping influence directement vos choix.

Vous devez également respecter les dispositions légales. Le terrain doit être constructible et conforme aux règles d’urbanisme. Il doit aussi respecter les règles d’insertion dans le paysage prévues à l’article A111-7 du Code de l’urbanisme. Concrètement, cela signifie que votre camping doit limiter son impact visuel sur l’environnement qui l’accueille et organiser son aménagement dans le respect des conditions de sécurité.

Choisir votre statut juridique

Les obligations financières et les responsabilités juridiques du camping dépendent de sa forme juridique. Il est possible de créer un établissement seul en entreprise individuelle ou en société, notamment en optant pour une SASU ou une EURL. Si vous préférez vous associer, la SARL et la SAS sont des formes courantes.

Immatriculer votre entreprise

La déclaration de création d’activité s’effectue en ligne sur le site du Guichet unique. Si vous créez une entreprise individuelle, vous pouvez directement vous rendre sur le portail du site et remplir le formulaire associé. En revanche, si vous ouvrez une société, vous devez d’abord rédiger vos statuts (ou les générer sur LegalPlace), déposer votre capital social et publier un avis de création dans un support d’annonces légales. Vous pourrez ensuite immatriculer votre entreprise.

Obtenir les autorisations nécessaires

Pour ouvrir votre établissement, vous devez au préalable réaliser une déclaration en mairie, obtenir un permis pour aménager votre terrain et réaliser une déclaration d’achèvement des travaux une fois votre aménagement terminé.

Aménager son camping

Place ensuite à l’installation concrète du mobilier et à la décoration du camping. Un ensemble harmonieux séduira bon nombre de locataires. Vous pourrez aussi prendre des photographies à diffuser sur vos sites de réservation ou lors de vos campagnes de publicité.

Établir un plan de communication

Plusieurs leviers permettent de faire connaître un camping. Commencez par composer une identité visuelle identifiable (palette graphique, polices d’écriture, logo, etc.). Développez ensuite des supports de communication pour gagner en visibilité. Vous pouvez communiquer à la fois dans la presse, sur les réseaux sociaux ou auprès des offices de tourisme et des commerces locaux. Créez aussi un site Internet pour présenter vos atouts et vos services et remplissez une fiche d’établissement sur Google pour apparaître dans les recherches locales.

Quelles autorisations pour ouvrir un camping ?

Les autorisations nécessaires pour ouvrir un camping diffèrent selon la taille de l’établissement. Une simple autorisation suffit pour les établissements accueillant jusqu’à 6 hébergements et 20 campeurs, tandis qu’un permis d’aménager est obligatoire au-delà de ces seuils. Dans les deux cas, une déclaration d’achèvement des travaux est nécessaire avant de commencer l’exploitation de votre établissement.

La déclaration en mairie

La déclaration en mairie est exigée pour les campings qui ne nécessitent pas l’obtention d’un permis d’aménager, conformément à l’article R421-23 du Code de l’urbanisme. Cette autorisation concerne les établissements de petite taille recevant au maximum 20 personnes ou moins de 6 hébergements (tentes, caravanes ou camping-cars). Le dossier de demande précise à la fois la zone d’implantation, la capacité d’accueil et le type d’hébergement proposé.

Le maire vérifie la conformité du projet avec le PLU et peut, si nécessaire, s’en référer aux services sanitaires ou à la préfecture. Le délai d’instruction du dossier est d’un mois à compter du jour de dépôt de la demande. L’absence de réponse équivaut à une non-opposition.

Le permis d’aménager

La création ou l’agrandissement (de plus de 10 %) d’un terrain de camping permettant l’accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six hébergements de loisirs nécessite l’obtention en mairie d’un permis d’aménagement selon l’article R421-19 du Code de l’urbanisme. Cette autorisation concerne également les travaux modifiant la végétation destinée à limiter l’impact visuel des installations.

La demande de permis doit être envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception. Le dossier inclut les plans d’aménagement et l’étude de l’impact environnemental. La décision est ensuite rendue par le maire, en concertation avec les services compétents de la ville (environnement, urbanisme et sécurité).

Si le dossier est accepté, vous devez afficher pendant toute la durée des travaux un panneau mentionnant le permis et les modalités de recours contentieux, conformément à l’article R*424-15 du Code de l’urbanisme.

La déclaration d’achèvement de travaux

Selon les dispositions prévues par l’article R.443-8 du Code de l’urbanisme, l’exploitation de l’activité ne peut commencer ou se poursuivre qu’après avoir communiqué à la mairie une déclaration d’achèvement et de conformité des travaux (DAACT). Il précise si l’achèvement concerne tout ou partie des travaux. L’établissement reçoit ensuite un certificat de conformité des travaux. Il peut alors reprendre ou démarrer son activité.

Quelles obligations d’exploitation pour un camping ?

Vous devez appliquer la réglementation en vigueur en matière d’accueil et de sécurité des campeurs. Elle concerne à la fois l’installation des hébergements, les normes d’accessibilité, l’entretien des sanitaires, la réglementation incendie, la gestion des premiers secours, l’obligation d’information concernant les alertes et évacuation du camping, l’entretien des lieux, la signature d’une fiche de police pour les touristes étrangers (à conserver pendant 6 mois) ou encore l’application de la taxe de séjour. Des normes complémentaires peuvent s’ajouter selon les services proposés (présence d’une piscine, vente d’alcool, etc.). Les autorités compétentes effectuent des contrôles réguliers des établissements de camping.

Quels types de camping et quel classement ?

Les types de camping existants

Les campings se distinguent en premier lieu par leur capacité d’accueil. Il existe à la fois des :

• Campings déclarés. Leur capacité n’excède pas 20 occupants pour 6 hébergements (tentes ou caravanes). Ils concernent majoritairement le camping chez l’habitant ou le camping à la ferme.
• Campings aménagés. Leur capacité excède 20 personnes et 6 solutions d’hébergement. Ils réalisent principalement de l’accueil saisonnier.
• Parcs résidentiels de loisir (PRL). Ils accueillent des résidences mobiles de loisirs (comme des caravanes et des mobil-homes) ainsi que des habitations légères de loisir (ou HLL) de type chalet ou bungalow, conformément à l’article R111-37 du Code de l’urbanisme.

Le positionnement d’un camping impacte ensuite ses modalités d’aménagements :

• Le camping traditionnel ou familial comprend des espaces nus pour accueillir des caravanes et des tentes, accompagnés parfois de zones de mobiles-homes ou de chalets. Il dispose d’infrastructures sanitaires minimales et peut proposer des services complémentaires (restaurants, vente alimentaire, etc.).
• Le camping haut de gamme comprend des infrastructures de loisirs, tels que des piscines ou des équipements de bien-être (spa, etc.). Il s’agit souvent d’un établissement classé 4 ou 5 étoiles.
• Le camping municipal est situé en périphérie d’une ville. Il est généralement géré par les collectivités locales.
• Le camping à la ferme est implanté aux abords d’une exploitation agricole. Il propose des prestations liées aux activités de la ferme et inclut souvent la vente de produits locaux.
• Le camping écologique ou camping nature se distingue par son implantation dans un environnement naturel et des infrastructures intégrées à une démarche de développement durable.
• Les aires naturelles accueillent uniquement des tentes, des caravanes ou des camping-cars. Les emplacements ne sont pas raccordés individuellement en eau. Leur exploitation est limitée à 6 mois par an.
• Le camping avec des hébergements insolites propose des infrastructures alternatives et atypiques, comme des cabanes dans les bois, des roulottes, des tipis ou des yourtes.

Comment obtenir un classement pour son camping ?

Le classement par étoile constitue un repère pour guider les touristes dans le choix de leur établissement de vacances. Les étoiles de camping sont attribuées en fonction de la qualité des services et du niveau de confort offerts par les infrastructures (sanitaires, équipements communs, etc.). Plusieurs critères sont évalués, notamment la taille des emplacements, les normes de sécurité et d’éclairage, la propreté des lieux, le service client, la qualité paysagère du terrain ou encore les actions mises en œuvre pour préserver l’environnement.

La demande de classement est à réaliser en ligne sur le site d’Atout France. Le classement est ensuite valable pendant 5 ans.

Peut-on ouvrir un camping à la ferme ou sur un terrain agricole ?

Il est tout à fait possible d’ouvrir un camping à la ferme. Ce type d’hébergement à la campagne permet de valoriser une activité agricole et de faire découvrir le monde rural. Il propose des activités liées à l’exploitation (découverte des produits locaux, récolte de produits, activité équestre, etc.) et parfois des infrastructures de loisirs.

Pour créer un camping sur un terrain agricole, vous devez réaliser une demande en mairie si vous accueillez jusqu’à 20 personnes et 6 hébergements. Au-delà de ces seuils (ou pour proposer des habitations légères ainsi que des résidences mobiles de loisirs), vous devez obtenir un permis d’aménagement, en fournissant une copie de vos plans d’aménagement et une étude d’impact sur l’environnement. Une fois vos travaux achevés, vous devez déposer une déclaration en mairie pour exploiter votre activité.

Quel statut juridique pour ouvrir un camping ?

Selon votre projet, vous pouvez créer une entreprise individuelle ou une société.

L’auto-entreprise pour ouvrir un camping

Le statut de l’auto-entreprise est adapté à la création d’un petit camping déclaré, comme le camping à la ferme. Il vous permet de bénéficier d’obligations simplifiées. Cependant, le chiffre d’affaires de votre établissement ne doit pas excéder 203 100 €. De plus, vous ne pouvez pas déduire vos charges (comme vos frais d’aménagement ou vos factures d’eau et d’électricité).

L’entreprise individuelle au régime réel

L’entreprise individuelle au régime réel vous permet de continuer de bénéficier d’obligations allégées sans plafond de chiffre d’affaires. En revanche, vous devez tenir une comptabilité complète afin de déduire vos charges professionnelles. De plus, les banques peuvent être plus réticentes à accorder des financements sous ce statut, jugé moins sécurisant. Il convient donc davantage à un projet de petite ou moyenne envergure.

La société pour ouvrir une entreprise

Créer une société est souvent plus adapté si votre projet nécessite un investissement important. Vous pouvez vous associer, notamment pour créer un parc de loisir résidentiel, et choisir entre une SARL (avec un cadre structuré) ou une SAS (fonctionnement plus flexible). Dans les deux cas, la responsabilité des associés est limitée à leurs apports et le montant du capital social reste libre. La distinction entre ces deux statuts s’opère principalement au niveau de :

• L’organisation des statuts, très encadrés en SARL et beaucoup plus libres en SAS (ce qui rend leur rédaction plus complexe).
• La protection sociale du responsable, plus étendue en SAS (régime des assimilés salariés) qu’en SARL (régime des travailleurs non salariés).
• Le montant des charges, plus élevées en SAS qu’en SARL.
• L’optimisation des dividendes, soumis à cotisations sociales en SARL, contrairement à la SAS.

Si vous préférez créer un camping seul, vous pouvez opter pour la SASU ou l’EURL. Ces deux statuts reprennent les caractéristiques de la SAS et de la SARL pour un associé unique. Notez d’ailleurs que la SAS, la SASU et la SARL sont soumises par défaut à l’impôt sur les sociétés, tandis que l’EURL est soumise à l’impôt sur le revenu.

Quelles formalités pour ouvrir un camping ?

Les formalités d’immatriculation d’un camping diffèrent entre la création d’une entreprise individuelle et celle d’une société.

Créer un camping en entreprise individuelle

Les formalités de création d’une entreprise individuelle sont rapides. Il vous suffit de remplir un formulaire de création sur le site du Guichet unique et de transmettre les documents demandés. Cette opération est gratuite. Vous réceptionnez ensuite votre numéro SIREN, votre numéro SIRET et votre code APE.

Créer un camping en société

Avant d’immatriculer votre structure, vous devez rédiger vos statuts, déposer votre capital social auprès d’une banque ou d’un notaire et publier un avis de création dans un JAL. Vous réceptionnez un récépissé de fonds et une attestation de parution, indispensables pour immatriculer votre structure. Vous déclarez ensuite la création de votre entreprise au Guichet unique. Des frais de dossier s’appliquent (entre 200 et 300 euros).

Comment faire un contrat de location d’emplacement ?

Le contrat de location d’emplacement est conclu entre le propriétaire (le camping) et le locataire (le touriste). Il encadre les droits et les devoirs de chaque partie. Il s’applique autant à la location de courte durée pour des séjours touristiques ponctuels qu’à la location longue durée (généralement un an) à destination des propriétaires de mobil-home ou de caravane résidentielle. Il est remis au locataire en complément d’une copie du règlement intérieur.

Le contrat inclut les mentions suivantes :

• Les noms, prénoms et adresse du gestionnaire et du locataire ;
• L’adresse de la résidence principale du client ;
• La période que couvre le contrat d’ouverture du terrain ;
• L’identification de l’emplacement du locataire sur le camping ;
• Les responsabilités de chaque partie au contrat ;
• Le prix de la location annuelle de l’emplacement ;
• La clause de révision annuelle du forfait ;
• La date de paiement du forfait (avec au besoin son mode et sa tranche) ;
• Le nombre de personnes autorisées sur le terrain du camping ;
• Les charges hors loyer (électricité, gaz, eau, Internet, etc.) ;
• Les conditions de sous-location ou de revente du mobil-home ;
• Les conditions d’admission des invités ;
• Les obligations d’assurance (assurance mobil-home, assurance incendie, assurance-explosion, assurance responsabilité civile, soumission au règlement intérieur, etc.) ;
• Les règles d’entretien ;
• Les conditions d’installation et de conformité des équipements ;
• Les aménagements autorisés (terrasse, abri de jardin, végétation, etc.).

Quel budget pour ouvrir un camping ?

L’ouverture d’un camping représente un investissement important, qu’il s’agisse d’une création ou d’une reprise d’établissement. Le montant nécessaire est généralement compris entre 200 000 et un million d’euros. Plusieurs facteurs influencent ce budget, en particulier :

• L’achat et la location du terrain ;
• L’aménagement du terrain (création de sanitaires, de voiries, des raccordements en eau et électricité, etc.) ;
• L’installation des hébergements (mobil-home, HLL) ;
• La création d’espaces de détentes et de loisirs, comme une piscine ou une salle d’animation ;
• L’achat d’équipements collectifs et de mobiliers ;
• Le fonds de roulement ;
• La trésorerie ;
• Les frais de communication (création d’un site Internet, réseaux sociaux, développement de partenariats, etc.).

Votre prévisionnel financier vous aidera à estimer avec précision le budget nécessaire pour ouvrir votre camping. Pour compléter vos fonds personnels, vous pouvez souscrire un prêt bancaire ou solliciter des subventions régionales ou européennes (selon la région d’implantation). Certaines aides financières sont corrélées à la nature du projet. C’est notamment le cas de l’Ademe qui propose un fonds de tourisme durable aux campings engagés dans une démarche écologique.

Un camping est-il rentable ?

La marge nette d’un camping est généralement située entre 5 et 15 % du chiffre d’affaires, voire 25 % pour les plus gros établissements. Cette rentabilité dépend notamment de la capacité d’accueil, de l’emplacement et de la fréquentation touristique. Plusieurs indicateurs aident à évaluer la performance d’un établissement, notamment le taux d’occupation du lieu, le coût moyen par client et par semaine, le taux de fidélisation ou encore le taux de ventes additionnelles.

Plusieurs leviers aident à améliorer les recettes de l’établissement. Vous avez la possibilité de varier la typologie d’hébergements proposés, de proposer des services annexes (organisation de visites guidées, vente de produits de première nécessité, etc.) ou encore de vous inscrire sur plusieurs plateformes de réservation à la fois pour optimiser votre visibilité. Par ailleurs, vous pouvez ouvrir votre établissement à d’autres segments de clientèle en dehors des périodes de vacances, comme les entreprises qui veulent organiser des séminaires ou les étudiants qui recherchent des solutions d’hébergement.

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Mehdi Ouchallal

Co-fondateur LegalPlace, Mehdi est diplômé du magistère DJCE et avocat. Il a exercé plus de 12 ans au sein de cabinets anglo-saxons et français en droit des sociétés, fusions-acquisition et capital investissement.

Dernière mise à jour le 29/07/2026

Sources de l'article

• Articles A111-6 à A111-10 du Code de l'urbanisme
• Article R421-23 du Code de l'urbanisme
• Article R421-19 du Code de l'urbanisme
• Article R*424-15 du Code de l'urbanisme
• Article R.443-8 du Code de l'urbanisme