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Le PV de l’assemblée générale SCI

Le PV de l’assemblée générale SCI

Le procès-verbal d’assemblée générale de SCI est un document établi lors d’une réunion des associés de la société. Il est rédigé par le gérant, ou un secrétaire de séance, et doit être conservé dans un registre au siège social de la SCI. Sa rédaction répond à un cadre formel et doit comporter certaines mentions.

 

Qu’est-ce que le procès-verbal (PV) d’assemblée générale de SCI ?

Le procès-verbal fait partie des documents que doivent établir les entreprises, quelle que soit leur forme juridique. À ce propos, le PV est aussi conçu dans les SCI. Concrètement, qu’est-ce que c’est ? Avant de répondre à la question, intéressons-nous à la SCI.

Qu’est-ce qu’une SCI ?

Une SCI, société civile immobilière, est un groupement de personnes qui s’unissent dans l’objectif de réaliser des investissements immobiliers, une location meublée SCI par exemple. Donc, puisqu’il s’agit d’un rassemblement de personnes, il en faut au minimum 2 (physiques ou morales) pour créer une SCI.

Lors de sa création, la société civile immobilière rédige ses statuts. Ceux-ci définissent son mode de gestion, son siège social, sa durée de vie (99 ans maximum), et ils précisent ses différents membres, ainsi que celui qui rédigera le PV d’assemblée générale de SCI.

Qui sont les membres d’une SCI ?

Une SCI se compose d’un ou de plusieurs gérants et associés. Le gérant se charge de la gestion de la SCI. À ce titre, il s’occupe de la déclaration fiscale, du paiement des charges, de l’encaissement des loyers, etc. Les associés, quant à eux, reçoivent des parts sociales en fonction de leurs apports et participent aux assemblées générales.

Qu’est-ce que l’assemblée générale (AG) ?

L’assemblée générale est le lieu de rencontre des associés pour contrôler le fonctionnement de la SCI. Il en existe deux formes : l’assemblée générale ordinaire (AGO) et l’assemblée générale extraordinaire (AGE).

Alors que l’AGO se tient, entre autres, pour l’approbation obligatoire des comptes de la SCI avant le démarrage d’un nouvel exercice comptable, l’AGE a lieu lors de la prise de décisions importantes : la modification des statuts de la SCI, ou le transfert du siège social par exemple. Dans tous les cas, c’est au cours de l’assemblée générale de la SCI qu’est établi un procès-verbal.

Procès-verbal d’assemblée générale de SCI : définition

Le procès-verbal est un document rédigé lors des assemblées générales de SCI, qu’elles soient ordinaires ou extraordinaires. Il constate et résume les faits survenus pendant la réunion et en propose un résumé. En outre, le PV d’assemblée générale de SCI établit le résultat d’un vote, s’il a eu lieu pendant l’AG. C’est le cas par exemple des PV d’assemblée générale SCI pour autorisation d’emprunt.

Que devient un procès-verbal d’assemblée générale ?

Après chaque assemblée générale, le PV est conservé par le gérant dans un registre, au siège social de la SCI. Au demeurant, plutôt qu’un registre dont les pages sont numérotées, la SCI peut se servir de feuilles mobiles, à condition qu’elles soient rangées sans discontinuité. Quoi qu’il en soit, les procès-verbaux doivent être conservés au siège de la société et mis à la disposition des associés pour consultation.
Évidemment, un procès-verbal doit contenir certaines mentions pour avoir une valeur juridique.

 

Que doit contenir le procès-verbal d’assemblée générale de SCI ?

La rédaction d’un PV est juridiquement imposée aux SCI. Toutefois, ce n’est pas seulement en raison de cette obligation qu’elle doit être effectuée. D’autres raisons la motivent.

Pourquoi établir un procès-verbal d’assemblée générale de SCI ?

Deux raisons justifient l’établissement d’un PV.

Restitution des décisions prises en AG

En dépit des avancées technologiques, le PV d’assemblée générale de SCI, en tant que support papier, demeure le seul canal de restitution des décisions prises en AG. C’est un moyen de justifier que la la SCI est transparente, puisqu’il rend fidèlement compte des résolutions des associés. D’ailleurs, l’absence d’assemblée générale de SCI est sanctionnée.

Moyen de preuve

Censé être rédigé de façon sincère et objective, le procès-verbal se voit recevoir un crédit par la loi. Il témoigne des situations, événements et décisions des associés présents lors de l’assemblée générale d’une SCI. De fait, il a un effet juridique et sert de preuve en cas de litige. D’où l’importance de bien renseigner ses mentions obligatoires.

Les mentions d’un procès-verbal d’assemblée générale de SCI

L’article R.225-106 du Code de commerce définit les mentions obligatoires du procès-verbal des sociétés, dont la SCI :

  • La dénomination sociale ;
  • Le capital social ;
  • Le siège social ;
  • La ville où est établi le RCS de la société ;
  • Les noms et prénoms des associés, qu’ils soient présents ou bien représentés, avec leurs parts sociales respectives ;
  • L’ordre du jour (mention facultative) : elle doit être rédigée telle qu’elle l’est sur la convocation ;
  • Les rapports et documents soumis aux associés (les énoncer sans obligatoirement les reproduire) ;
  • Le résumé des débats : le rédacteur du procès-verbal d’assemblée générale de SCI expose succinctement les faits et incidents survenus ;
  • Toutes les résolutions, ainsi que le résultat des votes pour chaque sujet : par exemple, si la réunion a eu lieu pour changer le gérant, le rédacteur du PV mentionnera « Changement de gérant de SCI » en indiquant le résultat du vote en dessous ;
  • La levée de séance et la signature du PV.

Indiquées dans un procès-verbal, ces mentions confèrent au document un caractère légal. Mais encore faut-il qu’il soit rédigé.

 

PV d’assemblée générale de SCI : qui est responsable de son établissement ?

Avant qu’il y ait AG, et par extension qu’un PV d’assemblée générale annuelle de SCI par exemple soit rédigé, il faut qu’une convocation soit émise à l’attention des associés.

Qui peut convoquer à l’assemblée générale de SCI ?

Ce sont les statuts de SCI qui désignent l’auteur de la convocation à une assemblée générale. Il peut s’agir du gérant ou des associés.

Convocation par le gérant

Dans la plupart des cas, les statuts désignent le gérant de SCI comme auteur d’une convocation à l’AG. Il fixe l’ordre du jour, le texte des résolutions proposées (il sera mentionné dans le procès-verbal d’assemblée générale de SCI) et le communique aux associés dans la convocation. En cas de cogérance, le principe est le même. C’est-à-dire que sauf dispositions contraires des statuts impliquant une décision collégiale, l’un des gérants convoque la réunion.

Convocation par les associés

Tout associé peut convoquer une assemblée générale de SCI. Mais cette voie de convocation ne se fait pas de la même manière que celle du gérant.

L’associé doit d’abord s’en référer au gérant, l’invitant à convoquer l’assemblée. Celui-ci s’engage alors à inscrire le sujet dans l’ordre du jour de la prochaine AG. Mais si dans un délai d’un mois, il garde le silence ou s’oppose à la demande de l’associé, ce dernier peut tenter une action en justice aux fins de désigner un mandataire qui convoquera l’assemblée.

Délai de convocation

Qu’elle soit à l’initiative du gérant ou d’un associé, la convocation est adressée aux associés par lettre recommandée, et ce, avec accusé de réception. Elle peut être orale, lorsque tous les associés sont présents ou représentés, ou bien écrite.

À noter : Cette forme est la plus conseillée. Dans tous les cas, la convocation doit être émise au moins 15 jours avant la date de la réunion.

Qui rédige le procès-verbal d’assemblée générale de SCI ?

Le procès-verbal d’assemblée générale de SCI est rédigé par le gérant de SCI. Celui-ci peut toutefois désigner un autre rédacteur en cas de besoin, à condition que ce dernier soit nommé et jugé compétent. Il peut s’agir d’un juriste ou d’un secrétaire de séance.

Qui signe le procès-verbal d’assemblée générale de SCI ?

La signature du procès-verbal d’assemblée générale de SCI, pour cession de parts par exemple, prouve que les associés s’engagent à respecter les résolutions prises. Elle donne un caractère véridique au document. Donc, un PV sans signature ne servira pas de preuve. Pour signer ce document, sont habilités le gérant ou le président de séance, dans le cas où le gérant n’est pas un associé.

La rédaction d’un procès-verbal d’AG doit répondre à un cadre formel. Pour ce faire, on peut se servir d’un modèle de PV d’assemblée générale pour le rédiger.

 

Modèles de PV d’assemblée générale de SCI

Sur Internet, il est facile de retrouver un modèle de PV d’assemblée générale de nomination de gérant de SCI ou tout autre sujet de réunion. On peut aussi en obtenir auprès d’un professionnel, un expert-comptable par exemple.

Quoi qu’il en soit, il ne s’agit pas de copier textuellement l’exemplaire. Il est plutôt question de le reprendre pour que le procès-verbal d’assemblée générale de SCI corresponde aux réalités de la société. Cela étant, nous vous en proposons quelques modèles.

PV Assemblée générale SCI autorisation emprunt – Modèle Word gratuit

Convocation assemblée générale SCI – Modèle Word gratuit

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PV assemblée générale SCI cession de parts – Modèle Word gratuit

Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L'ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris

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desmazes christine
desmazes christine
mai 9, 2019 3:16

comment clôturer une SCI ?

LegalPlace SAS
LegalPlace SAS
mai 17, 2019 12:02

Bonjour, Si votre question porte sur la dissolution et la liquidation d’une SCI, il est nécessaire de suivre une procédure particulière. En effet, il convient d’abord d’obtenir l’accord unanime des associés lorsque la dissolution n’intervient pas suite à la réalisation d’un événement particulier (extinction de l’objet social, insuffisance d’actifs…). Les associés doivent par la même occasion désigner un liquidateur en charge de dégager l’actif et de régler le passif. Un avis de dissolution doit être publié dans un journal d’annonces légales afin d’informer les tiers de la disparition de la société, concrétisée par le dépôt du dossier de dissolution au… Lire la suite »

Véronique
Véronique
mai 15, 2020 9:50

Bonjour,
Un pv d’AG pour une SCI est obligatoire pour annuellement.
Est-il possible d’en établir rétroactivement pour des années sans PV ?
Quelle sont les conséquences juridiques et financières pour une SCI qui n’a pas établi de PV d’AG sur les années précédentes ?
Bravo pour la qualité des informations sur votre site et d’avance merci pour votre retour, bon week-end

j. nav
j. nav
mai 19, 2020 2:47

comment rédiger un PV AG pour que les associés (nue propriétaires, et usufruitiers) décident à l’unanimité chacun individuellement de renoncer à leur compte courant ?

Jodie
Jodie
juillet 10, 2020 11:35

Bonjour,

Dans le cadre d’une SCI à l’IR, le PV doit-il être tenu dans un registre des AG ? Le paraphe par le tribunal du commerce/mairie est-il nécessaire ? Faut-il déposer le PV quelque part pour le valider ou la signature du gérant et des associés est-elle suffisante ?
La SCI existe depuis plusieurs années mais nous n’avons pas tenu d’AG annuelles, que peut-on faire ?

Je vous remercie

AUBERT
AUBERT
août 27, 2020 1:03

Bonjour,
Je voudrais savoir si vous avez des modèles de PV d’AG pour la vente d’un bien immobilier acheté en SCI Familiale et qui a été loué ou si il y a des choses particulières à mentionner. Je précise que le bien n’est plus loué.
Merci d’avance
Cordialement

Mir Pascale
Mir Pascale
septembre 16, 2020 10:06

Est-ce qu’un associé non gérant d’une SCI spécialisée dans la location de biens et de terrains immobiliers a le droit de : signer des baux de location, engager des travaux, gérer totalement un immeuble que la SCI met en location individuelle? L’homme qui s’occupe de toute cela n’est pas le gérant ainsi que l’indiquent les status de la SCI. Merci infiniment?

Lina Dinari
Administrateur
Lina Dinari
septembre 18, 2020 1:05
Reply to  Mir Pascale

Bonjour,
Un associé de SCI peut engager la société uniquement lorsqu’il dispose d’une procuration concédée par la société. Les actes signés qui ne respectent pas ce formalisme ne sont pas opposables aux tiers.
Nous espérons avoir su répondre à vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos démarches.
L’équipe LegalPlace

Kulyk Claude
Kulyk Claude
septembre 19, 2020 6:18

Bonjour, Une SCI familiale à lors d’une AGE en Janvier 2016, (inscrite et enregistrée officiellement au registre des SCI du Greffe) a augmenté le capital, nommé un co-gérant sans limitation de durée, octroyé au co-gérant nommé (détenteur de 97% des parts) tous pouvoirs pour agir seul, pouvoirs de vendre le bien immobilier de la SCI (Appartement occupé gratuitement par ce gérant depuis l’achat du bien immobilier afin d’éviter les plus values) , ouvrir tous comptes bancaires au nom de la SCI, déplacer le siège sociale, signer tous documents relatifs à cette vente immobilière, faire tous travaux nécessaires (ce qui a… Lire la suite »

groult
groult
septembre 22, 2020 11:12

Bonjour j ai besoin d etablir un pv d ag d une ste immobiliere pour nommer un fondé de pouvoir comment le faire ?