Créer une SCI pour acheter à plusieurs

Acheter un bien immobilier à plusieurs peut permettre de concrétiser un projet qui serait difficile à réaliser seul. Entre amis, en famille ou en couple, cette solution offre la possibilité de mutualiser les moyens financiers et d’accéder à des biens plus ambitieux. C’est pour cela que pour organiser cet achat et éviter les blocages, de nombreux investisseurs choisissent de créer une SCI (Société Civile Immobilière).

Qu’est-ce qu’une SCI ?

La SCI (Société Civile Immobilière) est une société qui permet à plusieurs personnes d’acheter et de gérer un bien immobilier ensemble. Concrètement, la société devient propriétaire du bien, tandis que vous et les autres associés détenez des parts sociales proportionnelles à votre investissement.

Contrairement à l’indivision, la SCI permet d’organiser la gestion du bien grâce aux règles prévues dans les statuts, ce qui offre davantage de souplesse sur le long terme. Toutefois, son objet doit rester civil : elle sert principalement à acquérir, gérer ou louer des biens immobiliers.

Exemple : vous créez une SCI avec deux associés pour acheter un appartement. La société devient propriétaire du bien et chacun d’entre vous détient des parts selon son apport.

Quelles sont les principales formes de SCI ?

Selon l’objectif poursuivi, il existe plusieurs formes de SCI. Toutefois, dans le cadre d’un achat immobilier à plusieurs, certaines structures sont plus courantes que d’autres :

Dans la pratique, lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier à plusieurs, il s’agit le plus souvent d’une SCI de gestion ou d’une SCI familiale.

Pourquoi acheter un bien immobilier à plusieurs ?

Le marché immobilier peut parfois rendre l’accès à la propriété difficile lorsque vous investissez seul. Dans ce contexte, acheter un bien immobilier à plusieurs peut représenter une solution particulièrement intéressante.

En réunissant plusieurs acquéreurs, vous augmentez en effet la capacité d’emprunt globale du projet. Les banques prennent en compte l’ensemble des revenus des investisseurs, ce qui peut faciliter l’obtention d’un financement.

Par ailleurs, acheter à plusieurs permet de répartir les dépenses liées à l’acquisition et à la gestion du bien immobilier. Les frais de notaire, les travaux éventuels ou encore les charges d’entretien peuvent ainsi être partagés entre les différents acquéreurs.

Exemple : vous souhaitez acheter une résidence secondaire avec votre frère. En réalisant cet achat ensemble, vous pouvez financer un bien plus spacieux tout en partageant les frais liés à son entretien.

De plus, ce type de projet peut également vous permettre d’investir dans un bien immobilier locatif, notamment lorsque plusieurs investisseurs souhaitent développer un patrimoine commun.

Cependant, lorsque plusieurs personnes deviennent propriétaires d’un même bien, il est essentiel de prévoir un cadre juridique clair afin d’éviter les désaccords. C’est précisément dans cette situation que la SCI peut s’avérer particulièrement utile.

Acheter à plusieurs : quel est l’intérêt de créer une SCI ?

Créer une SCI pour acheter un bien immobilier à plusieurs permet d’organiser la gestion du bien et d’encadrer les relations entre les associés de la SCI.

Contrairement à l’indivision, la SCI repose sur des statuts qui fixent les règles de fonctionnement de la société. Ces statuts permettent notamment de prévoir :

• les pouvoirs du gérant ;
• les modalités de prise de décision ;
• la répartition des parts sociales.

Grâce à cette organisation, la gestion du bien immobilier peut être confiée au gérant de la SCI, ce qui simplifie la prise de certaines décisions.

Par ailleurs, la SCI permet de répartir clairement la propriété du bien immobilier. Chaque associé détient des parts sociales proportionnelles à son apport au capital.

Dans quels cas créer une SCI pour acheter à plusieurs ?

La création d’une SCI peut être particulièrement pertinente dans plusieurs situations.

Elle est souvent utilisée pour un achat immobilier en famille, notamment lorsque vous souhaitez organiser la gestion d’un patrimoine commun.

Exemple : vous créez une SCI avec vos enfants afin d’acquérir une maison de vacances destinée à rester dans la famille.

La SCI peut également être utilisée pour un investissement immobilier entre amis, par exemple pour acheter un appartement destiné à la location.

Elle constitue aussi une solution intéressante pour les couples non mariés qui souhaitent organiser clairement la propriété du bien.

Enfin, cette structure est fréquemment utilisée pour les investissements locatifs réalisés par plusieurs investisseurs.

Voici un schéma illustrant dans quel cas créer une SCI pour acheter à plusieurs :

Quelles sont les conditions pour constituer une SCI ?

La création d’une SCI est conditionnée au respect de différentes conditions, concernant :

• Le nombre d’associés ;
• Le montant du capital social ;
• La nature des activités ;
• La gérance.

Le nombre d’associés

Pour créer une SCI, deux associés au moins sont nécessaires. Ces derniers peuvent être des personnes physiques comme des personnes morales. En contrepartie de l’apport réalisé au capital social, chaque associé perçoit des parts sociales.

Le montant du capital social

À l’instar de toute société, la SCI dispose d’un capital social.

Toutefois, aucun montant minimum n’est imposé par la loi. Les associés sont ainsi libres de déterminer le montant du capital lors de la création de la société. En pratique, le capital correspond à la valeur du ou des biens immobiliers.

S’agissant de l’objet social de la SCI, celui-ci est obligatoirement de nature civile. Il est interdit d’exercer une activité commerciale au sein d’une société civile immobilière.

À ce titre, l’objet social doit consister en l’acquisition, l’administration, la location ou encore la vente de tous immeubles et biens immobiliers. La réalisation d’opérations financières, mobilières ou immobilières se rattachant à cet objet est permise, sous réserve d’en respecter le caractère civil.

La gérance

Enfin, un ou plusieurs gérants doivent être nommés par l’assemblée générale des associés. Il peut être un associé de la société ou bien une tierce personne. Son rôle est de s’occuper de la gestion courante de la SCI dans le respect de l’objet social.

Comment créer une SCI pour acheter à plusieurs ?

Pour créer une SCI et acheter un bien immobilier à plusieurs, il est nécessaire de réaliser, en amont, un certain nombre de formalités juridiques et administratives : rédaction des statuts, formalité de publicité, dépôt du dossier d’immatriculation…

Voici notre vidéo explicative sur comment créer une SCI :

Etape n°1 : Rédaction des statuts de la SCI

Il s’agit d’une étape obligatoire et cruciale dans le cadre de la constitution d’une SCI. La rédaction des statuts de SCI doit être soignée et un certain nombre de clauses doivent impérativement apparaître :

• Nom de la société ;
• Forme de la société ;
• Objet social ;
• Identité des associés et du gérant ;
• Adresse du siège social ;
• Capital social et répartition de celui-ci entre les associés ;
• Nature des apports ;
• Modalités de fonctionnement de la société ;
• Conditions de cession de parts sociales.

Les statuts sont particulièrement importants dans la mesure où leur rédaction permet d’organiser les modalités de fonctionnement de la société et de prévenir les risques de conflits ou de blocages. Ils doivent être relativement exhaustifs afin d’anticiper toutes les situations susceptibles de survenir au cours de la vie sociale.

Etape n°2 : Constitution du capital social

Les associés doivent réaliser des apports en numéraire ou en nature pour constituer le capital social de la SCI. Ils sont libres de définir le montant du capital. En effet, la loi n’impose aucun montant minimum légal.

Etape n°3 : Formalités de publicité

Un avis de création de SCI doit être publié dans un support d’annonces légales (anciennement journal d’annonces légales). Cela permet de rendre la constitution de la société opposable aux tiers. Une fois l’annonce publiée, les associés reçoivent un certificat de parution à inclure dans le dossier d’immatriculation.

Etape n°4 : Dépôt du dossier d’immatriculation auprès du guichet unique

Enfin, un dossier d’immatriculation de la SCI doit être déposé auprès du guichet unique sur le site de l’INPI.

Ce dossier doit comprendre un certain nombre de documents obligatoires, tels que :

• Les informations de l’ancien formulaire M0 (Cerfa n°13958*02) ;
• Un exemplaire des statuts datés et signés ;
• Une copie de l’acte de désignation du gérant ;
• Une attestation de parution de l’avis de création de la SCI dans un support d’annonces légales ;
• Un document justificatif de l’adresse du siège social de la société ;
• Une déclaration des bénéficiaires effectifs de la SCI.

Combien coûte la création d’une SCI pour acheter un bien immobilier à plusieurs ?

Créer une SCI pour acheter un bien immobilier à plusieurs implique certains frais administratifs. Toutefois, ces coûts restent relativement accessibles, surtout au regard des avantages qu’offre cette structure pour organiser un investissement immobilier commun.

Les frais de création de la SCI

Plusieurs dépenses doivent être anticipées lors de la création de la société.

Tout d’abord, les tarifs en vigueur pour la publication d’une annonce légale en 2026, sont généralement compris entre 185 € et 220 € selon le département.

Ensuite, la SCI doit être immatriculée au registre du commerce et des sociétés (RCS). Les frais d’immatriculation s’élèvent à environ 66,88 € en 2026.

Les frais liés à l’achat du bien immobilier

Une fois la SCI créée, la société peut procéder à l’achat du bien immobilier. À ce stade, il faut également prévoir les frais de notaire, qui représentent généralement :

• environ 7 % à 8 % du prix du bien pour un bien ancien ;
• environ 2 % à 3 % pour un bien neuf.

Exemple : pour l’achat d’un bien ancien à 250 000 €, les frais de notaire peuvent atteindre environ 18 000 € à 20 000 €.

FAQ

Créer ma SCI en 5mn

Mehdi Ouchallal

Co-fondateur LegalPlace, Mehdi est diplômé du magistère DJCE et avocat. Il a exercé plus de 12 ans au sein de cabinets anglo-saxons et français en droit des sociétés, fusions-acquisition et capital investissement.

Dernière mise à jour le 05/03/2026