ConnexionFaire de la location meublée sur Airbnb avec une SCI
Dernière mise à jour le 21/11/2025
Il est possible de proposer un bien en location meublée via une Société civile immobilière (SCI) sur Airbnb. Cette activité peut toutefois avoir des conséquences sur sa fiscalité, selon qu’il s’agit d’une source de revenus principale ou accessoire pour la société.
En effet, la location meublée se définit comme un acte de commerce qu’il n’est en principe pas ouvert à la SCI, dont l’objet social est civil par nature. Pour exercer cette activité sous ce statut, il est nécessaire de basculer vers le régime de l’impôt sur les sociétés (IS) dès la création de la SCI ou à compter de la date de changement d’activité.
Peut-on louer en SCI sur Airbnb ?
Airbnb propose un service d’intermédiation entre loueurs et particuliers à la recherche d’une location meublée de courte durée. La popularité de cette plateforme en fait un marché convoité pour les loueurs, dont beaucoup envisagent de créer une SCI pour louer.
Les contrats de location sont en effet conclus rapidement et simplement, et sont particulièrement adaptés à la location meublée saisonnière.
La location meublée constitue une activité commerciale par nature au sens de l’article L.110-1 du Code de commerce. A ce titre, elle ne peut en principe être exercée par une société civile comme la SCI, dont l’objet social doit être civil et non commercial.
Toutefois, il est possible d’exercer une activité commerciale comme la location meublée de courte durée en SCI sur Airbnb sous réserve de respecter l’une des conditions suivantes :
- Les revenus tirés de la location meublée saisonnière représentent moins de 10% du chiffre d’affaires annuel de la SCI
- L’activité de location meublée en SCI sur Airbnb ne constitue pas sa source de revenus principale, et ne peut donc pas comporter de caractère récurrent sur plusieurs années
Lorsque la location meublée en SCI sur Airbnb génère des revenus importants ou est exercée à titre habituel, la société doit obligatoirement abandonner l’impôt sur le revenu (IR) et basculer vers le régime de l’impôt sur les sociétés (IS).
Quelles conséquences fiscales pour une SCI sur Airbnb ?
En principe, la SCI est soumise par défaut au régime de l’impôt sur le revenu (IR). On parle alors de SCI transparente, car les associés s’acquittent directement de l’impôt sur le résultat de la société.
En effet, les bénéfices imposables ou le déficit foncier réalisé par la SCI sont répartis entre les associés en fonction de leur participation au capital social. La quote-part du résultat est inscrite sur leur déclaration de revenus personnelle dans la catégorie des revenus fonciers et incorporée dans leurs revenus globaux, auxquels s’applique le barème évolutif de l’impôt sur le revenu.
Cependant, lorsque l’objet social de la SCI présente un caractère commercial, la société relève obligatoirement du régime de l’impôt sur les sociétés (IS). Il s’agit du mode d’imposition par défaut des sociétés commerciales comme la Société par actions simplifiée (SAS) ou la Société à responsabilité limitée (SARL).
La SCI s’acquitte ainsi elle-même de l’impôt sur son résultat au taux normal de l’IS fixé à 25% à compter du 1er janvier 2022. Le taux réduit à 15% s’applique sur la part des bénéfices inférieure à 42 500€ sous réserve de respecter certaines conditions :
- Chiffre d’affaires hors taxes inférieur à 10 millions d’euros
- Capital social entièrement libéré
- Capital détenu à hauteur d’au moins 75% par des associés personnes physiques
Le changement de régime fiscal de la SCI donne lieu à de nouvelles obligations comptables et déclaratives, notamment :
- Tenue d’une comptabilité rigoureuse respectant les règles de la comptabilité d’engagement
- Établissement d’un plan comptable de SCI
- Application du régime des plus-values immobilières professionnelles
FAQ
Quel statut pour louer en Airbnb ?
Comment sont imposés les revenus locatifs tirés de Airbnb ?
Quel statut pour faire de la location meublée ?
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
Dernière mise à jour le 21/11/2025
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Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L'ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
Bonjour, nous sommes une SCI familiale qui a acquis avec un prêt total, un bien qu’elle met en location saisonnière. La SCI a été créée avec pour choix imposition à Ir. Comment effectuer la déclaration ?
Bonjour,
Dans le cadre d’une SCI familiale soumise à l’impôt sur le revenu (IR), l’activité de location saisonnière est normalement considérée comme une activité commerciale de location meublée. Sur le plan fiscal, une telle activité est incompatible avec le régime de la transparence fiscale de l’IR (revenus fonciers) et peut entraîner l’assujettissement d’office de la SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), sauf si le caractère commercial demeure accessoire.
Nous vous invitons à prendre contact avec un avocat spécialisé, qui saura vous renseigner davantage.
En espérant que notre réponse vous sera utile, nous vous souhaitons une belle journée.
L’équipe LegalPlace.
Bonjour
nous avons une résidence secondaire en indivision avec mes enfants et ceux de mon frère. Nous devons financer des travaux de couverture dans les années à venir et faire un prêt. Devons-nous obligatoirement créer une SCI ?
Bonjour,
L’indivision est régie par les articles 815 et s. du Code civil. Les actes d’administration relèvent de la majorité des 2/3 (art. 815-3), les actes de disposition de l’unanimité. Aucun texte n’impose la création d’une SCI, dont le régime figure aux articles 1832 et s. du Code civil. Le recours à cette structure demeure une faculté.
Nous vous invitons à prendre contact avec un notaire afin d’obtenir une analyse adaptée à votre situation personnelle.
En espérant que notre réponse vous sera utile, nous vous souhaitons une belle journée. L’équipe LegalPlace.
Bonjour,
Nous projetons de racheter un bien de succession.
Ce bien comprendre 2 petites villas sur un même terrain, en prolongement de notre résidence principale.
Nous projetons de louer la plus petite (une seule chambre) en meublé à l’année et l’autre (2 chambres,possible jusqu’à 6 couchages) en location meublée de tourisme courte durée genre Airbnb.
Nous ne savons pas s’il est préférable de monter une SCI ou pas, si SCI à t’on le droit de louer en saisonnier, et quel régime fiscal adopter pour 2 location différentes.
Merci de votre retour.
Aurélie
Bonjour, À titre général, la SCI est régie par les articles 1832 et 1845 et suivants du Code civil. Elle relève en principe de l’impôt sur le revenu, sauf option pour l’IS (art. 206 CGI). La location meublée constitue une activité commerciale au sens de l’article 34 du CGI et peut entraîner l’assujettissement à l’IS. Les locations meublées de tourisme sont soumises à des règles spécifiques (Code du tourisme). Nous vous invitons à prendre contact avec un avocat fiscaliste afin d’obtenir une analyse adaptée à votre situation personnelle. En espérant que notre réponse vous sera utile, nous vous souhaitons une… Lire la suite »
Bonjour, nous avons une SCI familiale et voulons louer un appartement via airbnb. Nous avons choisis d’être soumis à IS. Peut-on dans ce cas louer plus de 120jours par an?
merci Carine
Bonjour, En tant que SCI soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), vous êtes soumise aux règles fiscales qui s’appliquent aux sociétés commerciales. Concernant la location via Airbnb, la limite de 120 jours par an concerne principalement les particuliers louant leur résidence principale, sous le régime de l’impôt sur le revenu. Cependant, dans le cadre d’une SCI à l’IS, la situation est différente. Vous pouvez louer votre bien plus de 120 jours par an, sans être soumis à cette limitation, puisque la SCI exerce une activité commerciale et est donc régie par les règles applicables aux sociétés. Néanmoins, il est… Lire la suite »
Bonjour,
Nous avons acheté une maison divisée en 2.
1ere partie c est un appartement vide et la 2eme partie c est un appartement meublé avec jacuzzi et haman.
L’appartement nu, sera loué à une société et l’appartement meublé sera loué à la nuitée (Airbnb, Booking et en direction par Facebook et Instagram)
Nous avons créée une SCI avec nos enfants.
Est ce que cela pose un problème pour ke bon fonctionnement.
Puis je proposer le petit déjeuner dans ce genre de location?
Merci par avance
Cordialement
Julie
Bonjour, Vous avez une maison divisée en deux parties : un appartement vide destiné à la location à long terme et un appartement meublé avec jacuzzi et hammam destiné à la location de courte durée via des plateformes comme Airbnb ou Booking. Vous avez constitué une SCI avec vos enfants pour posséder cette propriété, ce qui est tout à fait légal. Assurez-vous simplement de respecter les réglementations spécifiques à chaque type de location, telles que les baux commerciaux pour la location à long terme et les réglementations locales sur la location saisonnière pour la location de courte durée. Vous pouvez… Lire la suite »
Bonjour,
nous avons un bien meublé à Neuilly en SCI et avec un régime d’impôt sur les sociétés. Pouvons nous légalement louer pour les JO 2024 en Air BNB avec services d’une conciergerie classique ? ou à quel organisme devons nous nous adresser pour s’en occuper ?
avec mes remerciements anticipés pour votre réponse
Bonjour,
Il est tout à fait possible d’effectuer de la location meublée sur Airbnb avec un bien en SCI soumise à l’IS.
Toutefois, la possibilité d’effectuer de la location meublée doit être inscrite dans les statuts de la société.
En espérant que notre réponse vous sera utile.
L’équipe LegalPlace
Bonjour, vous pouvez faire appel à nos services de conciergerie. Nous aurons le plaisir de répondre a toutes vos questions
Bonjour,
Je suis en SCI et j’aimerais savoir si c’est possible de louer des apparts-hôtel avec du AIRBNB pour une courte durée ? et quel sont les risques ?
Bien à vous,
Bonjour, En tant que SCI (Société Civile Immobilière), il est possible de louer des appartements en courte durée via des plateformes comme Airbnb. Cependant, assurez-vous que l’objet social de votre SCI permet la location meublée de courte durée. Sinon, il pourrait être nécessaire de modifier les statuts de la SCI. De même, renseignez vous sur les réglementations locales concernant la location de courte durée. Certaines villes imposent des restrictions ou des obligations spécifiques (déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, durée maximale de location, etc.). Enfin, sachez que la location meublée de courte durée peut avoir des implications fiscales différentes. La SCI… Lire la suite »
Bonjour , nous sommes les usufruitiers une sarl familiale , nous souhaitons mettre le logement sur airbnb mais devons nous le faire sous le nom de la sarl en tant que société et du coup en tant que pro ou bien en tant que particulier …
Bonjour,
La location d’appartement se fait via une SCI non une SARL.
En vous souhaitant une belle journée,
L’équipe LegalPlace.