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Avantages de la location meublée
Dernière mise à jour le 01/02/2024
Opter pour la location meublée représente une alternative attrayante et polyvalente pour les propriétaires immobiliers cherchant à maximiser le rendement de leur investissement.
Parmi les avantages de la location meublée, on peut notamment citer la possibilité d’obtenir des rendements plus élevés, une plus grande flexibilité dans la fixation des loyers, et une clientèle potentielle élargie.
Contrairement au contrat de location vide, le contrat de location meublée offre une solution immédiate et sans tracas pour les locataires qui souhaitent éviter l’achat et le déplacement des meubles.
Quels sont les avantages de la location meublée ?
La location meublée offre divers avantages tant pour les bailleurs que pour les locataires. Décortiquons ces bénéfices pour mieux comprendre pourquoi cette forme de location est de plus en plus prisée.
Fiscalité avantageuse
Le premier avantage de la location meublée réside dans ses atouts fiscaux. Contrairement à la location nue, les revenus de la location meublée sont déclarés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Sous le statut LMNP (loueur en meublée non professionnelle), les bailleurs peuvent choisir entre le régime micro-BIC, offrant un abattement forfaitaire sur les loyers, et le régime réel, permettant des déductions plus étendues, notamment des charges réelles et des amortissements.
Souplesse du contrat de bail
La location meublée offre une flexibilité appréciable. La durée minimale du bail pour les locations meublées est d’un an dans la plupart des cas, mais peut être réduite à 9 mois pour un bail étudiant ou étendue de 1 à 10 mois pour un bail mobilité.
Cette souplesse facilité les changements de locataires, les travaux d’amélioration et les révisions de loyer.
De plus, le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges, offrant une protection supplémentaire aux bailleurs.
Loyers plus élevés
L’un des avantages de la location meublée réside dans la possibilité de demander des loyers plus élevés.
En offrant un logement prêt à vivre, les bailleurs peuvent justifier des loyers 10 à 30% plus élevés qu’une location nue.
Cette prime s’explique par le service supplémentaire offert aux locataires, qui bénéficient d’un emménagement sans tracas ni dépenses.
Attractivité de la location meublée
Les avantages de la location meublée :
- Fiscalité avantageuse ;
- Souplesse du contrat de bail ;
- Loyers plus élevés ;
- Attractivité de la location meublée ;
Investir dans un bien meublé dans un lieu attractif limite le risque de vacances locatives. La diversité des besoins en logement meublé permet de cibler les différents publics, tels que les étudiants, les jeunes actifs ou les familles.
L’attractivité d’une location meublée se renforce en proposant un intérieur fonctionnel, une localisation stratégique et en répondant aux attentes spécifiques de chaque groupe démographique.
Quels avantages fiscaux spécifiques peuvent être obtenus par les propriétaires optant pour la location meublée ?
Opter pour la location meublée offre aux propriétaires plusieurs avantages fiscaux spécifiques, notamment sous le statut de LMNP. Voici quelques caractéristiques de la fiscalité de la location meublée.
Régime micro-BIC
Les revenus issus de la location meublée peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) si le propriétaire choisit le régime micro-BIC.
Cet abattement était de 50% sur les revenus locatifs annuels jusqu’à 77 700 euros pour les locations classiques, et 71% pour les meublés labellisés “meublés de tourisme”.
Le 1er janvier 2024, un amendement sénatorial a ajuste le seuil de la location meublée de courte durée à 30 % pour des recettes jusqu’à 15 000 € (51 % en zone rurale), alignant ces conditions sur celles des locations nues à long terme.
Ces changements entreront en vigueur pour les revenus de 2023 déclarés en mai 2024.
Régime réel
En optant pour le régime réel, les propriétaires peuvent déduire les charges réelles liées à leur bien meublé. Cela inclut les intérêts d’emprunt, les frais de syndic, les travaux, la taxe foncière, taxe d’habitation etc.
Amortissement du bien
Le régime réel permet également d’amortir le bien meublé, ce qui constitue une déduction fiscale supplémentaire. Cette pratique peut générer un déficit foncier, potentiellement exonéré d’impôts pendant plusieurs années.
Exonération de la plus-value
En cas de revente du bien meublé, les propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération partielle de la plus-value.
L’amortissement pratiqué pendant la détention du bien n’impacte pas la taxation de la plus-value lors de la cession.
TVA récupérable
Les propriétaires en LMNP peuvent, sous certaines conditions, récupérer la TVA sur l’achat du bien et les dépenses liées à son ameublement.
Succession et donation
Le statut LMNP peut présenter des avantages lors de la transmission du bien. Il peut être intégré dans une stratégie de succession ou de donation, permettant une optimisation de la fiscalité successorale.
Abattement sur la CFE (cotisation foncière des entreprises)
Certains propriétaires en LMNP bénéficient d’un abattement sur la cotisation foncière des entreprises, alléguant ainsi la fiscalité locale.
Ces avantages fiscaux font de la location meublée, sous le statut LMNP, une option attrayante pour les propriétaires cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
Quels sont les inconvénients de la location meublée ?
Bien que présentant des avantages, certains investisseurs peuvent percevoir la location meublée comme contraignante en raison des obligations qui incombent au bailleur.
En effet, le bailleur doit fournir un logement fonctionnel où le locataire peut vivre confortablement sans avoir à ajouter des équipements ou du mobilier.
La dépense initiale pour meubler un appartement demeure une réalité, même si elle peut être rapidement amortie, notamment en optant pour une fiscalité en régime réel.
Comme pour une location vide, le bailleur demeure le référent du locataire en cas de problèmes, de dégâts ou d’usure des équipements.
Un logement meublé accroît le risque par rapport à un logement vide, où généralement, seules des pannes de chaudière ou des fuites sont à envisager. Cet aspect, bien que perçu comme un inconvénient de la location meublée, contribue également à accroître la demande pour ce type de logements.
La location meublée présente certains inconvénients qu’il est important de prendre en compte avant de choisir ce type de location.
Voici quelques-uns des inconvénients potentiels de la location meublée.
Investissement initial plus élevé
Équiper un logement de meubles peut nécessiter un investissement initial plus important pour le propriétaire par rapport à la location non meublée.
Les propriétaires doivent acheter des meubles, des appareils électroménagers et d’autres équipements, ce qui peut représenter un coût initial significatif.
Cela peut être particulièrement onéreux pour les propriétaires débutants ou ceux ayant un budget limité.
Entretien et remplacement des meubles
Le propriétaire est responsable de l’entretien et du remplacement des meubles fournis. Cela peut engendrer des coûts supplémentaires à long terme.
Les meubles peuvent subir une usure plus rapide en raison de l’utilisation quotidienne par différents locataires.
Les propriétaires doivent assumer les coûts liés à l’entretien, aux réparations et, éventuellement, au remplacement des meubles endommagés.
Usure accrue des biens
Les meubles sont plus susceptibles de subir une usure en raison de l’utilisation quotidienne par les locataires. Ce qui peut nécessiter des réparations ou des remplacements fréquents. Les locataires peuvent ne pas prendre autant soin des meubles fournis, ce qui peut entraîner une usure prématurée.
Cela peut nécessiter des inspections régulières et des interventions pour garantir que les meubles restent en bon état.
Charges locatives plus élevées pour le locataire
Certains locataires peuvent être moins attirés par la location en raison de loyers souvent plus élevés pour les logements meublés par rapport à ceux des logements non meublés.
Public cible restreint
La location meublée peut attirer un public plus restreint, car certains locataires préfèrent apporter leurs propres meubles ou opter pour une location non meublée.
La location meublée peut exclure les personnes possédant déjà des meubles ou celles qui préfèrent une flexibilité totale en matière d’aménagement.
Contraintes légales spécifiques
Les locations meublées peuvent être soumises à des réglementations spécifiques et à des contraintes légales différentes de celles qui s’appliquent à la location non meublée.
Telles que des durées de bail minimales ou des exigences d’inventaire détaillé. Les propriétaires doivent être conscients de ces règles et s’y conformer pour éviter des problèmes juridiques.
Gestion logistique
La gestion des biens meublés peut être plus complexe en raison de la nécessité de suivre l’inventaire du mobilier d’une location meublée et de s’occuper des problèmes liés aux équipements fournis.
Les propriétaires doivent être prêts à gérer ces aspects logistiques de manière efficace.
Dépréciation des meubles
Les meubles ont tendance à se déprécier plus rapidement que les biens immobiliers, ce qui peut entraîner une diminution de la valeur des biens pour le propriétaire.
FAQ
La location meublée convient-elle à tous les types de logement ?
Bien que la location meublée soit adaptée à divers types de logements, elle est souvent plus courante pour les appartements, les studios et les résidences destinées à un usage temporaire.
Est-il possible de louer une résidence meublée pour un usage professionnel ?
La location meublée est souvent privilégiée par les professionnels en déplacement ou les expatriés. Les entreprises peuvent également opter pour les locations meublées pour loger temporairement leurs employés.
Quelles sont les implications en matière d’assurance pour la location meublée ?
Les propriétaires doivent informer leur assureur de la nature meublée de la location, car cela peut influencer les besoins en matière de couverture. Certains assureurs proposent des polices spécifiques pour les biens meublés.
Modèle de contrat de location
Samuel Goldstein
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
Dernière mise à jour le 01/02/2024
Rédigé par
Samuel Goldstein
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L'ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
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