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Le rôle et les missions du comptable immobilier
Dernière mise à jour le 18/10/2024
Contacter un comptable
Le comptable immobilier est responsable du suivi financier et administratif de l’ensemble du patrimoine immobilier d’une personne physique ou d’une entité morale.
Achat, paiement et comptabilité générale, il s’occupe de la gestion d’entreprises en immobilier et gère les opérations comptables de celles-ci. Ce professionnel a la possibilité d’exercer en tant qu’indépendant comme comptable freelance, ou bien d’intégrer une entreprise.
Qu’est-ce qu’un comptable immobilier ?
Un comptable immobilier est un expert dans les chiffres relatifs à l’immobilier. Il est chargé de mener à bien diverses missions pour le compte des propriétaires d’entreprises immobilières, comme les SCI par exemple.
Définition
Le comptable immobilier est en charge de l’ensemble des tâches administratives et financières de ses clients. Il travaille souvent en étroite collaboration avec un gestionnaire immobilier. Ce dernier établit le bail et contrat de location, l’état des lieux ou encore les quittances de loyer des locataires et gère le bon fonctionnement d’une copropriété, par exemple. Le comptable se charge de l’aspect financier des différents dossiers et peut être amené, en plus d’effectuer des enregistrements comptables, à envoyer des relances pour les impayés ou à s’assurer de la bonne répartition des charges locatives, notamment.
Les missions
La principale mission d’un comptable immobilier est d’assurer la solidité financière de ses clients, par exemple une copropriété dont le client aurait la charge. Rigueur, organisation et respect du secret professionnel sont des valeurs qu’il doit garder à l’esprit. Il travaille sous l’entière confiance de ses clients et doit assurer un suivi régulier des dossiers dont il est chargé. Il peut, entre autres, gérer la comptabilité d’une SCI ou établir des plans comptables, mais aussi contrôler les amortissements pour s’assurer que la stabilité financière de ses clients est respectée.
Quelles sont les obligations comptables pour le LMNP ?
Face à un investissement immobilier en LMNP des obligations comptables sont à respecter et peuvent varier selon que le professionnel soit au régime micro BIC ou au régime réel.
Pour le micro-BIC, il s’agit des mêmes obligations que pour les auto-entrepreneurs.
Quant aux LMNP au régime réel, les documents suivants sont à fournir :
- Régime réel simplifié ; bilan simplifié, tableau des immobilisations et amortissement, le relevé des amortissements dérogatoires ;
- Régime réel normal : bilan, compte de résultat, tableau des immobilisations, relevé des amortissements dérogatoires, provisions, etc.
Le comptable immobilier est-il obligatoire en LMNP ?
Il n’y a pas d’obligation de solliciter les services d’un expert-comptable en qualité de louer en meublé non professionnel, que vous soyez en micro BIC ou au régime réel.
Néanmoins, pour votre gestion immobilière, il est généralement recommandé de solliciter l’expertise d’un tel professionnel.
En effet, un expert-comptable permet de vous assurer que vous respectez les obligations comptables de votre secteur immobilier et vous éviter un éventuel redressement fiscal.
En outre, il y aussi les avantages suivant :
- Un réel gain de temps ;
- La dispense de majoration des revenus retenus pour le calcul de votre imposition ;
- Une économie sur vos impôt en déduisant le cout des honoraires du calcul de votre assiette ;
- Une diminution globale de votre assiette imposable eu égard à son expertise ;
- La réalisation des différents déclarations de recettes locatives en votre nom et pour votre compte.
Quelle offre propose un comptable spécialisé en biens immobiliers ?
Que ce soit pour de la gestion locative ou pour une copropriété, chaque domaine a sa particularité. Un comptable immobilier, en fonction de sa spécialisation, offre des prestations adaptées au cahier des charges que ses clients lui transmettent, et ce, à des prix variables.
Lire aussi : Le prix des services d’un expert-comptable
Les prestations
Un comptable immobilier peut offrir diverses prestations que l’on peut diviser en trois grandes catégories que l’on retrouvera dans le domaine de la gestion locative ou de la copropriété :
- Spécialisation sectorielle en fonction du statut et du type de patrimoine de ses clients ;
- Conseils en comptabilité immobilière ;
- Optimisation fiscale pour le compte de ses clients.
Les tarifs
Les tarifs d’un comptable immobilier vont dépendre de plusieurs facteurs :
- Statut (indépendant, cabinet…) ;
- Charge de travail ;
- Expérience (débutant, intermédiaire, confirmé ou expert).
Que vous optiez pour un cabinet d’expertise comptable en immobilier ou pour un comptable indépendant, il est fortement conseillé de demander plusieurs devis détaillés avant de faire votre choix.
Lire aussi : Le tarif des prestations d’un expert-comptable
Comment devenir comptable dans l’immobilier ?
Pour devenir comptable dans l’immobilier, il est indispensable, avant toute chose, d’être formé et d’avoir en sa possession un diplôme en comptabilité. Ensuite, il existe deux possibilités :
- Devenir salarié ;
- Créer son entreprise.
Les formations possibles
Pour devenir comptable immobilier, il faut avoir obtenu un diplôme en comptabilité :
- CAP ;
- Brevet Technique ;
- Brevet Technique Supérieur ;
- Licence ;
- Etc.
De plus, il faut suivre une formation complémentaire sur les professions immobilières et s’orienter dans la comptabilité en gestion locative ou comptabilité de copropriété.
Le salariat
Après ses études, le comptable immobilier peut choisir de s’orienter vers le statut de salarié. Pour cela, il peut se rapprocher de plusieurs types d’entreprises pour exercer son métier :
- Une SCI ;
- Un cabinet d’expertise comptable en immobilier ;
- Un cabinet comptable de gestion locative ;
- Une copropriété…
Les possibilités sont nombreuses.
En général, en début de carrière, un comptable immobilier gagnera 28 000 € brut par an. Avec l’expérience et l’ancienneté, il atteindra en moyenne un salaire brut annuel de 45 000 € en fin de carrière.
La création d’entreprise
A contrario, il peut choisir de créer sa propre entreprise et alimenter son portefeuille client lui-même. Dans ce cas-là, les tarifs proposés d’un indépendant à l’autre peuvent fortement varier. Pour créer sa société et exercer son activité en tant que comptable immobilier indépendant, il faut suivre quelques démarches et s’assurer de ne rien avoir oublié en se référant au mode d’emploi de la création d’entreprises.
Comment créer une entreprise en tant que comptable immobilier ?
Pour pouvoir se lancer, le comptable immobilier pourra suivre une formation en création d’entreprise afin de connaître les différentes possibilités concernant le statut juridique, le régime fiscal ou encore le régime social auxquels il pourra prétendre.
Le statut juridique
Pour choisir le statut juridique lors de la création d’une entreprise en tant que comptable immobilier, il est important d’avoir une vue d’ensemble. En effet, connaître l’ensemble des statuts existants permet de choisir le statut qui sera le plus adapté à vos objectifs.
Le régime fiscal
Pour vous aider dans le choix du statut juridique de votre société, il est important de savoir à quel régime fiscal vous risquez d’être soumis. En fonction du statut juridique, vous pouvez être amené à payer :
- Un impôt sur le revenu ;
- Un impôt sur les sociétés.
Le régime social
A l’instar du régime fiscal, le régime social dépend avant tout du statut juridique de l’entreprise, mais il peut représenter un poids important au moment du choix de votre statut.
En fonction du statut, vous cotiserez soit :
- Pour le régime général ;
- Pour le régime des indépendants.
Si vous êtes assimilé salarié, vous serez sous le régime général. Et si vous êtes non-salarié, vous dépendrez du régime des indépendants.
Selon le régime par lequel vous serez couvert, les protections et le montant des cotisations seront complètement différents.
Quel est le prix d’un comptable dédié à l’immobilier ?
Faire appel à un expert comptable peut représenter un certain coût, mais faire appel à un tel professionnel c’est s’assure de contracter avec quelqu’un qui connait son cœur de métier.
De plus, le prix d’un tel expert peut varier selon les facteurs suivants, à savoir ;
- L’ampleur de la mission confiée ;
- La zone géographique dans laquelle il est implanté ;
- Sa renommée et sa réputation ;
- Le montant des loyers perçus ;
- Le nombre de biens immobiliers à gérer notamment en location meublée ;
- Le mode d’exercice de son activité : dans un cabinet de proximité ou en ligne de manière dématérialisée.
Bon à savoir : dans certains cas les honoraire de tel professionnels peuvent être déductibles de vos revenus découlant de votre activité immobilière.
FAQ
Quel est le compte comptable pour un diagnostic immobilier ?
Le numéro de compte pour le diagnostic immobilier est le compte 617 - Etudes et recherches.
Comment déduire les frais de diagnostics immobiliers ?
Afin de déduire de tels frais de diagnostics immobiliers, le Cerfa n°2044 doit être rempli. (notamment les lignes 224 et 400). Le cas échéant, une telle démarche peut être effectuée par votre expert-comptable.
Le DPE est-il déductible des revenus fonciers ?
Les dépenses engendrées pour la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires avant la signature d'un bail peuvent être déduits des revenus fonciers des locataires. Une telle déduction fiscale n'en valable que pour de la location non meublée.
Devis d’expertise comptable
Samuel Goldstein
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
Dernière mise à jour le 18/10/2024
Rédigé par
Samuel Goldstein
Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L'ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris
bonjour, je vous remercie de toutes ces infos, je loue un logement et mon fils se projette aussi dans la location; je me demande qu’elle formation je pourrais suivre pour la gestion et comptabilité d’une micro entreprise. je suis bientôt en retraite niveau BEP.
Bonjour,
De nombreuses formations (en ligne ou sur place) existent pour vous familiariser avec la gestion et la tenue de la comptabilité d’une micro-entreprise. A titre d’exemple, le Conservatoire national des Arts et Métiers (CNAM) dispense et délivre des certificats professionnels et formations permettant de se former professionnellement à la gestion d’une entreprise (peu importe sa taille et son régime juridique). Vous trouverez un détail des formations disponibles sur la page suivante : https://formation.cnam.fr/rechercher-par-discipline/gestion-de-l-entreprise-203774.kjsp.
En espérant que notre réponse vous aura été utile,
L’équipe LegalPlace